【 第1頁 第2頁 第3頁 第4頁 第5頁 第6頁 第7頁 第8頁 第9頁 】

“取經”新加坡保障房建設

http://www.CRNTT.com   2012-12-17 11:02:52

2.規劃注重便利居民生活細節   　　城市規劃本著節省人力、資源、土地的原則進行，要求做到讓人們在生活的地方工作，在工作的地方生活。組屋到地鐵、公交車站距離很近，一般建設有走廊，不超過300米，出門可以不帶雨傘。   　　新加坡街道不見流動商販，原因在於他們都被集中到鄰里中心。每個攤位都在鄰里中心政府提供的場地經營服務，每個鄰里中心的人口達5000人，服務半徑為350米－500米，非常便利。   　　組屋的建設過去是從市中心把居民發配到四面，遠離中心；30年後，則在熟悉的組屋地建設新的組屋替代舊的組屋。新建設的組屋一般與原來的組屋隔一條馬路，而且是先建設安置，後拆遷，以滿足人老懷舊的心態，故很少有因新建、拆建而產生矛盾的，避免了很多問題。所有居民小區的規劃都留有餘地，給予再開發的置換之地。   　　3.注重保護土地資源，有效抑制物價上漲   　　在開發的同時，始終注意保護資源。到2011年，新加坡有60%的土地資源未開發。發展的重點是向空中發展，一些新建設的高樓組屋區，樓頂之間全部連接起來，成為人們活動、休閑、娛樂的場地，大大拓展了生活的空間，也避免了土地價格上漲。   　　土地性質一旦進行了規劃，就不能更改。哪些地方是私人住宅，哪些是組屋，由土地局來確定，不能更改。住宅用地分99年、999年、永久三種情況，這有利於居住者二代乃至三代安居樂業，不必為自己的住房權擔憂，也有利於土地性質的穩定。而工業用地則採用30年＋30年的制度，凡政府賣出工業用地時，根據政府制定的土地產值標準來出售，達不到產值標準的企業，不給予土地。工業用地的最高時限是30年，30年後這個土地不一定給原來的企業，要賣給最有價值的企業。原因在於工業用地變化大，一個行業可能十年就結束了。把土地給最有價值的人，不會出現企業圈地現象，政府也不會出現所謂的財政困難，政府規劃也不會亂。   　　組屋的建設有密度和高度要求，所有組屋的高度不能超過300米，原因是超過300米的組屋，其維護費用遠遠超過成本。目前新家坡最高的組屋是280米。   　　四、組屋管理政策完善   　　所有組屋的出售、轉售、租賃等，在建屋局都有登記和監管。

【 第1頁 第2頁 第3頁 第4頁 第5頁 第6頁 第7頁 第8頁 第9頁 】