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任志強：房地產調控已誤入歧途

http://www.CRNTT.com   2011-03-07 13:48:03

福利分房能解決城鎮居民的住房問題嗎？答案是明確的。1949年時城鎮居民的人均住房使用面積為4.7平方米，而建國三十年後儘管中國採取了大量的去城市化運動，如三線下鄉、知青下鄉等城市向農村的移民運動，但1978年改革之前福利分房的結果是人均住房使用面積下降到了3.6平方米，不是增加而是減少了。 　　改革之後，小平加快了城鎮住房的建設工作，但大多數單位的職工平均分房年齡為42.7歲，從住辦公室到住筒子樓、再到合居一套房逐次過渡到單元住房，同是並存的住房差別則是中央機構、單位或大國企等有錢或有撥款的單位可以優先分配；而地方的、集體的企業則無能力解決職工的住房問題，並讓這種勞動分配的收入差別在住房上不斷擴大。 　　正如陳志武教授所言，貨幣化是給人們平等和自由權利的前提，住房制度的改革也許是出於亞洲金融危機對中國經濟的影響，中國試圖用房地產的市場化拉動中國的經濟增長；也許是出於財政無能力支付全民的住房分配，不得不用市場化的方式發揮各界的力量多渠道的解決住房問題；也許是中國要打破計劃經濟的體制向市場經濟過渡，以實現自由的合理配置…… 　　但不管有多少個也許，可以肯定的是貨幣化、市場化給了公民自由選擇的權利，不至於死死的將生命中的一切都捆綁在住房的福利分配上。 　　當今天人們在討論收入與房價之間的差別時，是否想到過歷史上的福利分配同樣是勞動報酬的體現，是一種收入的差別。能在貨幣化分配中提供高收入的恰恰是在福利分房中能提供勞動報酬補償的。而當年無能力提供住房福利分配的也恰恰是今天仍無能力提供貨幣化分配中的收入補償的。這種收入與住房需求之間的差別並非是因為市場化而造成的，更不是貨幣化分配造成的，而是天生就存在，只不過變現的方式不同而已。 　　過去的收入分配依賴於統一工作分配的企業條件，而今天勞動力有了選擇權、有了勞動資本價格、有了創造性和激勵機制、有了勞動技能與資本的結合、有了投資市場、有了資本市場和財產性收入，也因此有了更大的收入差別。但市場中的房價並不由無購買能力的收入群體決定，而由收入較高的群體選擇，這就是市場競爭與淘汰的結果。 　　但市場經濟讓大多數人成為了受益者，獲得了自由、尊嚴和日益增長的物質消費的滿足。1998年非市場化階段房地產開發的投資僅占全部房地產業投資中的20%，年生產的住房套數僅為130萬套；但到2010年房地產開發的投資占到了房地產業投資的78%，而住房竣工的套數翻了幾倍達到了560萬套左右，占到了全部住宅建設的70%多。可見是市場化、商品化、貨幣化的改革讓更多的人解決和改善了住房問題。全國城鎮在城市化率不斷提高的過程中，讓人均住房面積不是在縮小而是在逐年的擴大了；住房私有化率不是在降低而是在大大提高了；城市住宅的總存量不是在減少而是大大的成倍數增長了，這本是件全世界都公認的飛躍發展與進步的過程，但為什麼在中國內部反而成為一件不光彩的事情呢？

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