作者：王林 廣東省深圳市 資深新聞評論員
我國經濟正處企穩向好的關鍵階段，房價飛漲“殺傷”實體經濟，成為制約居民消費的障礙。深圳市出現“房荒”？這純屬誤導性言論。深圳可售房源至少保證未來二三年供應，政府部門多管齊下確保市場土地供應量充足（8月5日《中國信息報》和《深圳商報》）。
看了這條新聞，記者感到既可笑又可氣。可笑的是“房荒論” 純屬誤導，不攻自破；可氣的是“房荒論”居然有溫床，貽害社會，破壞和諧。
今年，隨著國家刺激政策的到位，剛性需求像洩洪一樣衝向售樓處。上半年，我國房地產市場的走勢令人驚異，北京、上海、深圳、廣州等主要城市房價節節攀升。
在經濟企穩向好、房價和成交量上漲的的關鍵時刻，“房荒論”為何恰在此時“抬頭”？與此同時，一些地方“惜售”、“囤房”和“捂盤”等現象為何也同時出現？
仔細分析“房荒論”，從現象看，是許多房地產企業去年實行停工緩建策略，隨著今年開始的成交量驟升，停工緩建已難以跟上市場步伐，隨著市場存量的進一步消化，帶來房子供應斷層“危機”。
用心理學和經濟學分析，賣方總對高房價有揮之不去的情結，而買方卻總對最低房價有一種依存度，所謂“房荒論”，從本質看，實質是開發商和某些媒介利用人們的心理弱點所製造出的誤導性言論，是另一種房地產市場投機行為。很明顯，深圳房地產市場的投機與部分市民和區域市場的心態是比較吻合的，均處在浮躁、迷茫的境界。因為部分居民浮躁、投機的心態，造成急功近利的行為，進而會讓人喪失理性，缺乏自信。
記者以為，“房荒論”恰在此時“抬頭”有其產生的溫床：
溫床一：2008年至今各地土地流拍較多，今年土地市場新增供應量相對較少，儘管當前土地庫存相對充足，但造成新的土地供應緊張心理預期。
溫床二：今年開始的房市成交量回升易讓開發商借勢“生輝”，混水摸魚。
溫床三：信貸放量大，通脹預期變高漲，房地產似乎成應付通脹的好去處。
可笑的是，有人借資源緊缺散布“房荒論，其目的很明顯：在房地產結構未發生變化之時，製造“牛市”，帶動房價，促進樓市銷售；套現走人；用“把牛奶倒入大海”式手法來減少供應，改變消費者的置業預期，刺激銷售，拉升樓價，以維持高房價，以製造新的房產泡沫來掩蓋舊泡沫。
顯然，“房荒論”不攻自破。 |
