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| 資料圖：一名男士站在深圳市南山區的住宅前。新華社 |
“我花了100平的錢買了三房，最後住上的是不到70平的小三房。”在上海，一位搶到了某高分網紅盤的購房者既興奮又惆悵，“180萬花在了看不見的公攤上”，沒辦法，他選擇範圍內的幾個新盤得房率都在70%上下。
一般情況下，商品房的得房率在70%-80%，這意味著，購房者買下一套100平方米的房產，套內面積大約為70-80平方米。如果在一二綫城市，相當於花費上百萬元購買公攤。
購買公攤可以理解，畢竟購房者同時也需要電梯、樓梯、過道等公共設施，真正令廣大購房者不能理解的是，花費幾十萬甚至數百萬元購買的公攤一直是團“迷霧”，你不知道它包括什麼，怎麼算出來的，卻要以它為基礎，繳納物業費、取暖費等大部分房屋日常開銷。
不僅僅是購房者有疑惑，記者在采訪中發現，即便是和商品房公攤直接相關的設計師、測繪員，也只了解自己工作範疇內的部分，不清楚公攤面積、比例的完整來源。
作為一個年年搶占熱搜的話題，公攤面積到底由誰說了算？是不是一筆糊塗賬？為什麼不同小區甚至同一小區的住宅公攤面積、得房率會有大小的差異？按照公攤面積交物業費，到底合不合理？
公攤面積誰說了算？
盡管大家對公攤并不陌生，但很少有人真正了解它究竟包括哪些部分，更搞不清楚自己居住的房子，公攤面積比率是否就是開發商給出的那個數值。
所謂公攤，是根據1995年建設部（住建部前身）發布的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》劃分的，具體包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房等。此外，套（單元）與公用建築空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半也被計算入公攤面積之中。 |
