此外，這些項目規劃設計的最後審查權在政府部門手裡。一家民營設計院的住宅設計師張磊告訴經濟觀察報，每個項目的規劃方案會有7天的公示期，在公示期內，如果有質疑，可以對方案問題進行反饋。如果在購房時對開發商提供的公攤面積有質疑，購房者也可以去當地房管局進行咨詢。“一般情況下，房管局會要求開發商對公攤面積系數是否按照規劃要求進行說明”。
另一方面，李欣介紹，開發商的營銷部門也不可能同意隨便亂加公攤面積，因為得房率低了，房子都不好賣。“如果把房子比做一項產品，開發商就是生產產品和賣貨的，只會對銷售有利的方向使勁，不可能去幹對銷售起反作用的事”。
公攤差異從何而來？
為什麼不同小區的公攤面積和得房率會不同？我的得房率怎麼比別人低這麼多？這是許多人最為關心的問題。
實際上，得房率的大小與樓層高低、公共活動區域大小、住宅樓的類型都有關系。“就高層住宅來說，板式樓的得房率通常要高於點式住宅（也稱桶樓、塔樓）。”張磊介紹，而樓層越高，公攤面積也會越大，這是由於高層住宅承重墻要承擔的壓力更大，所以大多數高層住宅的墻體也會比多層或小高層的墻體厚。套與公共建築之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建築面積都是共有建築面積，因此高層住宅樓的公攤面積也就越大。
此外，越高樓層由於居住人數更多，配備的電梯數量也會更多，增加了公攤面積。“一般超高層的房屋因為消防疏散等原因，在規劃設計時會增加安全通道的寬度，這也就增加了走廊面積，公攤面積也會隨之增加。”張磊表示，此外，設計師思路不一樣，房型大小、戶型拼接不一樣都會造成公攤面積的差別。
每套房子間公攤面積的差異與其所處的城市、區域、小區之間其實沒有必然的關系。趙天明解釋，因為每棟房子都是獨立設計的，甚至同一小區裡同面積、同戶型的房子，得房率不同也很正常。 |
