舉例來說，一個小區的幾棟樓中都設計有一個3室1廳1衛套內面積為80平方米的B戶型，即使樓棟之間的層數一樣，每層戶數一樣，樓梯、電梯、樓道等公用面積的設計也一樣，B戶型的公攤面積仍然會不同。
這是因為受到“鄰居”的影響。一幢樓B戶型的鄰居是A戶型，一層4戶是ABBA，而A戶型大戶型（138平），屬於“大鄰居”，按照比例分攤自然會分走更多的公攤面積，分到B戶型的公攤面積自然就小了。而另一幢樓同樣是B戶型，鄰居是C戶型（95平）和D戶型（120平），樓棟4戶是CBBD。“小鄰居”分走的公攤面積少，這棟樓的B戶型自然要承擔更多的公攤面積，得房率也就低了。
此外，陽台面積也會影響得房率。張磊告訴經濟觀察報，根據現行的房屋建築規範的相關規定，在主體結構內的陽台，按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，則按照按其結構底板水平投影面積計算1/2面積，這也就是開發商賣方時通常所說的“陽台送一半面積”。而不同結構方式建造的樓棟，結構內、外的劃分又有所不同，這又影響到陽台面積的計算，張磊表示。
給公攤面積交物業費合理嗎？
在許多購房者看來，在商品房以建築面積交易的過程中，已經在公攤面積方面支出了一大筆“冤枉錢”，後續物業費還要按建築面積每平方米收取物業費，公攤面積越大，物業費越多。在住宅壽命期，幾十年的積累又是一筆巨額的支出。
政協委員洪洋也在今年兩會中提出，住宅物業費按建築面積收費不合理。他提出疑問：物業公司服務的只是公共面積，而并不入戶服務，居民室內衛生和設施維修都由居民自己承擔費用，為什麼物業收費要包含室內面積？“實際上，公攤面積并不會增加居民繳納的物業費。”一名物業相關人士陳晴表示，這與物業費的計算方式有關，物業是算“總賬”。具體物業費的價格會根據配置的服務人員、服務內容、服務標准等，測算人員工資、物料等等，得出一個項目每年的總費用，然後按照每戶的面積比例做費用切分。“在這種計算規則下，即使是不按照建築面積收取，而按照套內面積收取，每戶的占比也不會改變。”陳晴表示。
而在一些以套內面積交易的國家，物業費的計算方式同樣是按照比例劃分。陳晴介紹，比如在澳大利亞的新南威爾士，物業費的收取與房產的價值有關，物業公司會根據公用設施多少和其他因素等，從物業價值的0.3%到1.2%來收取物業費。 |
