主持人：
你看，它2009年是欠了5100億的債，如果想繼續發展的話就得再融資，在債台高築的情況下，銀行會不會再繼續給他們融資？
韓保江：
剛才你講得非常好，因為他現在已經捆綁到一起了。如果銀行不供它，這個房產企業垮了，銀行的貸款收不回來，那麼銀行有問題，現在企業如果沒有銀行的注資，企業不能發展。因此現在無論是銀行還是房地產企業，都在賭未來中國房地產的走勢，如果房地產走勢是漲的，那麼大家都相安無事，如果有朝一日房地產價格跌下來，就像擊鼓傳花一樣，房地產下跌的風險順著就會傳達到房地產企業和銀行。
主持人：
目前這種情況會讓人想到1998年抗洪的時候，比如說到了下游之後，洪水一下子來了，在地上就把這個堤壩越修越高，把這個洪水就等於抬起來了，目前是不是可以這樣的比喻？
韓保江：
我覺得比喻非常恰當。要想控制這個，一個就是你能不能始終能夠舉下去。過去我們講叫“千里之堤，毀於蟻穴”，如果將來一旦有一個小的閃失，那麼這個風險可能就迅速地擴大。
主持人：
這是一種可能性，“千里之堤，毀於蟻穴”。會不會洪水量再大的時候，我們繼續堤壩壘不上去了？
韓保江：
有可能。一旦將來房地產市場走勢看跌之後，無論是資金供給商還是房地產自己，它都會慢慢地減少。這個減少的過程實際上也是通過流量的減少，也可能慢慢地把風險降低到一定的水平。
主持人：
我們現在不希望洪水越發越大，現在目前這種情況下，當它已經成為一種地上河，堤壩已經壘得很高的情況下，要讓它安全運行應當怎麼做？
韓保江：
我覺得這是我們今天討論最核心的就是，銀行一定要控制自己的資產負債率。
主持人：
但是剛才您說了，銀行和房地產企業幾乎已經緊緊地捆綁在一起了。
韓保江：
企業也要控制自己的負債率。為什麼呢？因為負債本身不是無代價的，你借了人家的錢，你就要給人家還本付息。一旦當你的房地產價格下跌，你籌來的錢或者掙來的錢不足以還本付息的時候，那你的企業就面臨著倒閉。企業一倒閉必然把銀行捆綁進來，這一捆綁，銀行是什麼？中國的銀行主要是國家的，把整個國家都會捆綁起來，所以這個風險是非常大的。
主持人：
剛才我們看了一個數字，就是2009年相對於2008年，即便它借了5100億的債的情況下，淨利潤增長是70%。今年有沒有可能再達到這個數字？
韓保江：
我覺得還有可能。為什麼？因為今年從房地產走勢來看，“兩會”剛結束又出現這麼多地王。地王的出現，除了房地產業本身這種盲目擴張的可能之外，我覺得現在老百姓持幣待購的這種壓力，也給房地產帶來很多僥幸的這樣一種機會。
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