現場
銀行赴售樓部搶客源 但對房貸新政的理解和執行幾乎各家都存在差異
房貸新政讓買家置業門檻大幅度提升，也讓銀行感受到相互競爭的壓力。五一小黃金周期間，不少銀行的個貸部門更是“潛伏”至樓盤現場辦公，加劇了PK的激烈程度。通過對比可以發現，雖然房貸新政出台已有半個月，但銀行對於政策的理解仍存在差異，尤其是第三套房貸，幾乎每家都有自己的執行方案。
第三套首付最低5.1成
“很多買家都問我們能不能貸到款，說實話我們也不清楚，所以幹脆把銀行也請來現場駐點辦公，免得到時候買家提出退定又會很麻煩。”白雲區尚境雅築營銷負責人說。這個樓盤同時引進了中國建設銀行和廣州農村商業銀行為買家提供按揭服務，兩家機構工作人員現場“爭客”，比售樓小姐還要賣力。
“以前找銀行貸款對方愛理不理，現在關係完全反過來了。”選中一套三房兩廳的陳先生說。從現場情況來看，廣州農村商業銀行雖然知名度稍遜，但受買家的歡迎程度毫不遜色。因為與建行相比，他們的貸款方式更加靈活。記者對比發現，農商行對於90平方米以下首套住房的首付款是2成，而建行只能是2－4成之間，利率方面，兩家銀行原則上可以下浮20%，但若買家提供成交金額1%的存款，廣州農村商業銀行的利率可多下浮1%，最高可做到七折利率。
第三套住房按揭方面，建行提供的宣傳單張上寫著“首付比例為55%，利率上浮20%，至於第四和第五套，首付6成以上”，而當記者以買家身份詢問建行現場工作人員時，對方表示“第三套可能辦不到貸款”。而農商行對於第三套及以上住房的規定是“較第二套住房按揭適當提高”，“如果找我們貸，應該可以做到5.1 成，利率只上浮15%.”農商行現場客戶經理稱。
外地人要有一年稅單或社保
在鳳凰城銷售中心現場，開發商甚至在簽約區旁邊為銀行開辟了單獨的辦公室，包括建行、廣東發展銀行在內的三四家都集中在一起辦理貸款手續。“以前我們是手累，現在是嘴累，每天光接待和解釋工作都忙得半死。”一位現場工作人員說。
為了減輕工作量，廣東發展銀行甚至在辦公室的桌面上貼了兩張房貸說明。根據這份說明內容，該行首套和二套房都與國務院房貸新政保持一致，第三套房的首付標準是5.5－6成，利率上浮15%－20%，而如果是非本地戶口，買家還需提供近一年的稅單或者社保。值得一提的是，該行已經開始執行銀監會“認房不認貸” 的最新政策，不過廣東發展銀行現場人員稱還未完全收緊，如果買家能夠提供已售賣的相關證明，就可不計在內。而一旁的建行工作人員則表示，第幾套房的計算依據，仍然取決於銀行聯網征信系統中顯示的數據。 |
