上海
記者首先來到了上海中環附近的一個樓盤，由於當天還是放假期間，售樓處沒有工作人員上班。只有幾個房產代理在小區門口慵懶的聊著天，看到有人過來，旁邊一個房產代理主動過來詢問，並稱可以帶我們進去實地看房。他悄悄跟記者說，其實這裡面剩下的一手房已經很少了，價格也沒有降。
房產代理：現在價格有沒有漲沒有沒說沒漲，因為漲也漲不上去政策下來了。
至於沒有降價的原因，這位房產代理說，一是因為這個小區位置好，處在地鐵2號線的附近，交通便利，還有主要是大量外地投資投機客造成一手房源的積壓。
投資客：投資的很多的，象這個小區主要還是投資者買房的，真正買房居住的還是比較少，就是這個小區裡面，不是這個小區，整個上海都是這樣，特別是新樓，有錢人能買到8套7套5套6套的，不要太多。
記者在調查中發現，象天山怡景苑這樣位於中心區域的樓盤價格目前仍保持堅挺，有分析人士認為，開發商面對新政的調控措施，現在的態度還是試探性的觀望，雖然成交量不高，但他們並不急於降價促銷。這一點在五一房展會上得到了印證。
上海市民：好像沒有看到，價錢還是很堅挺的，沒什麼好優惠的。你看這個人氣也不足啊，人家感到沒興趣。
上海市民：我好像沒有，房產會我第一次參加，但是據我了解的房產信息也蠻多的，我覺得外地的也好，我們上海的也好，好像沒有下跌什麼。
某樓盤銷售顧問：沒有，我們一般都是實價銷售的。
與市中心區域的房價漲跌停滯狀態相比，在正在舉辦的房展會上，處於外環附近的一些樓盤則打出了打折的促銷手段。有的樓盤甚至還打出8.8折的大幅優惠。絕大部分樓盤都有97、98折的優惠。
顧海波 資深房地產評論員：我感覺上海的實施細則還沒有出來 ，投機客還在觀望，還看看有什麼機會吧，存款準備金率提高的話，可能還要加息等等這一系列的政策 ，從供給、需求、稅收、打擊投機等各方面結合起來，我認為下面就有這個可能性，就是說房價我感覺它慢慢的會鬆動。
杭州樓市現狀調查
在進入5月份以來，杭州市新開盤的樓盤僅有4家。杭州樓市的現狀是什麼樣呢？記者首先來到了五一期間剛剛開盤的4家房產項目，發現其中的兩家的售樓處空無一人，另外兩家售樓處也是門可羅雀。場面顯得非常的冷落。
記者：你們人怎麼這麼少啊？
記者發現，不但五月份開盤量少，在杭州很多原定4月份開盤的樓盤至今仍舊沉默。杭州江幹區的九堡某樓盤，原定有兩棟共86套房源4月開盤，其中80平米和 120平米左右的戶型各占一半。不過這家樓盤至今尚無動靜。銷售人員告訴記者，推遲開盤是由於樓盤至今未領到預售證。而何時才會開盤，工作人員表示現在還說不上。
銷售人員：材料已經報了。
同樣也是原定4月開盤的江幹區丁橋鎮的另一家樓盤也給出的說法大同小異。
在記者對5月份將要開盤的28家房地產企業進行了採訪，記者發現，這28家房地產企業中有22家確定要推遲開盤時間，占了近7成左右。有的樓盤從原定在5月初開盤的，已經推遲到5月中旬或或者月底，有的甚至直接推到了6月份或者7月份。他們異口同聲地表示都是因為房管局審批原因推遲了開盤日期。
銷售人員：我們一直沒有拿到許可證（3個）
在記者參訪的28家中，僅有6家表示會開盤，還不到四分之一。即便如此，表示要開盤的幾家也僅僅拿出及其少量的幾套房子象徵性開盤。
銷售人員：（電話）我們有40套。
記者在調查中發現，推遲開盤是杭州樓市的普遍現象，商家的說法多種多樣，但受樓市新政影響是不爭的事實。
（電話）商家：受政策影響
雖然樓市新政對杭州樓市有影響，但商家表示影響並不大。因為他們的房子並不愁賣。
（電話）商家：我們200套房子現在已經有600多人預訂了。
之所以不愁賣的原因主要有兩個，第一個原因是，杭州東樓市買家經濟實力較強，小戶型全款付清的現象比較普遍。這類房展交易與銀行的貸款政策關係不大。因此商家信心十足（有恃無恐）。
商家：基本上都是全款的，無所謂
商家不愁賣的另一個原因是，商家認為這次是政府和房產上之間的博弈，認為這項政策不可能長久。
商家告訴記者，樓市新政有一點影響，但影響不大。杭州樓市大幅度打折或者下挫的可能性不大。個別地段或者樓盤甚至將出現一定幅度的上漲。
商家：我們在5月中旬開盤，價格為2萬多，價格將略有上漲。
有人說，一個月前的樓市是開發商不降價，而現在的樓市是看房人不談價。無論房價是否在下降？下降多少？有一點大家都能感受到，就是市場正在強勢修補被投機炒作嚴重扭曲的價格體系，推動著房價回歸到應有的價位。從以往幾次樓市震蕩的經驗看，市場總首先是先出現交投清淡，買賣雙方展開拉鋸戰，然後市場風向出現轉換，主動權向買方轉移，接著房價才會開始大幅下挫。這個過程一般會持續一到三個月左右。北京等地半個月時間新盤間隔就出現了鬆動，是不是意味著房價拐點已經出現了呢？讓我們在一起到素有樓市風向標之稱的深圳等地去看一看，那裡是不是出現了大幅打折拋售的現象？
|
