[網友紅葉]據了解，在抑制不合理住房需求方面新出台了不少信貸政策，請問：這些政策具體是針對哪些不合理需求的？如何限制各種炒房和投機性購房行為？[05-07 15:16]
[齊驥]在10號文件第二大部分中明確提出了實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。在差別化住房信貸政策當中，又分了幾個層次。比如說對於首次購買自住且建築面積在90平米以下的家庭，文件沒有做新的規定，仍延續過去的支持政策。對於首次購買套型面積90平米以上的家庭，提出了貸款的首付比例不低於30%，這是對購買首套住房政策的調整。[05-07 15:17]
[齊驥]對於貸款購買第二套住房的家庭，10號文件明確，貸款首付比例不得低於50%，同時進一步提出了貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。這是對第二套住房貸款提出的新政策。[05-07 15:17]
[齊驥]對於貸款購買第三套及以上住房的，文件提出，由商業銀行根據風險管理的原則，大幅度地提高首付款的比例和貸款利率。總的看，文件區分不同情況，對購買首套小戶型，首套90平米以上的戶型，第二套、第三套以及第三套以上住房，實行不同的首付款比例和利率。[05-07 15:18]
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