承載瓶頸
“四大難以為繼”持續惡化
2005年，時任深圳市委書記的李鴻忠曾經旗幟鮮明地提出，深圳保持經濟持續較快發展明顯受到土地空間限制、能源和水資源短缺、人口膨脹壓力、環境承載力等“四大難以為繼”的瓶頸性制約，急需轉變經濟發展方式突破增長極限。然而，時間過去4年多，“四大難以為繼”的老問題不僅沒有緩解，反而不斷惡化。
深圳大學中國經濟特區研究中心提供的資料顯示 ， 深圳總面積為1952 .84平方公里，其中接近50%的面積是保護性用地，不允許開發，可建設工地有931平方公里，目前深圳剩餘可開發用地還不到200平方公里。按照傳統土地開發速度，深圳在今後數年將面臨無地可用的局面。
譚剛在接受記者專訪時說，深圳G D P增長在30年間都是伴隨大量的新工廠不斷產生，以土地空間不斷放大為代價來換取的。因此，現在怎麼整合村一級數以百計的產業園，怎麼把分散的雜亂無章的廠房整合起來，變成一個上檔次的集約化程度高的產業園區，是深圳面臨的一個大難題。
此外，深圳的能源和水資源也難以為繼。深圳是全國七大嚴重缺水城市之一，人均水資源占有量已經下降到20年前的1／18。
“深圳的城市已經不堪人口重負，現在深圳居住和租住的總人口超過1400萬，可是戶籍人口還不到300萬。”深圳大學經濟學院教授國世平說“未來十年、二十年，按這個速度發展下去，深圳總人口超過兩千萬都有可能，這將給深圳帶來極大的社會民生壓力，甚至直接危及城市化進程。”
深圳的環境容量也已嚴重透支。根據深圳大學中國經濟特區研究中心2009年進行的調查，深圳特區多條河流污染嚴重，陰霾天氣超過一年時間的1／3，成品油等原材料價值高位運行，電力供應緊張，房地產價值漲幅較快，對深圳企業生產、市場供應和產業結構調整有較大影響。“這幾年深圳吸引外資的規模有所放緩，與蘇州、天津的距離進一步拉大，這說明土地等要素瓶頸問題已在很大程度上影響到投資的吸引力和工業發展後勁，”鐘堅說。
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