燕郊房價重回七八千元水平
“燕郊30萬置業者中來自北京的占了20萬。”天洋城一名置業經理告訴記者，這一輪樓市調控後，燕郊樓市先是出現只看不買的人多了，現在來看房的人還是少了些，“區域內20多個項目又開始雇人在930車站旁拉人”。
中原地產三級市場研究總監張大偉認為，對於沒有實體經濟支撐的燕郊，“限外”相當於限購，這是最近樓市一波熱銷行情中燕郊表現平淡的原因。
記者在現場看到，看房人基本都是北京人或“北漂”。其中一位父親是為兒子成家而讓出北京住宅，到燕郊另置房產的。“對不少像我這樣的剛需族而言，如能抄底，首付的提高還尚可接受。”一位購房者說。
今年3月，天洋城均價不過7000元／平米，新政出台後，5月以13000元／平米入市，現在已降至7800元／平米；星河185從每平米11000元降至8000元，正計劃再推出幾套特價房。其銷售員對看房者最常講的話是：“政策取消後，就不會是這個價格了。”
個別樓盤有“對策”
雖然大多數樓盤表示“限外令”嚴絲合縫，但仍有個別活絡的樓盤迅速有了“對策”。
“我們昨天剛辦成一單，外地戶口首次置業30%的首付，1.1倍利率。”安馨麗景的銷售人員表示，由於該項目地處離燕郊中心10公里遠的大廠縣城區域，政策執行不像燕郊那麼嚴格，因而貸款得以被建行大廠分行審批通過。
據該銷售人員介紹，即使國有銀行收緊審批，也可從農村信用合作社等機構找到機會的。“我們也不敢打保票，開發商會協助外地戶口首次購房的買家申報三成至五成的首付，利率1.1倍。如果低於五成的申請沒有獲通過，購房者需補足首付款。”
然而，燕郊上上城的銷售人員十分自信：“我能保證辦下三成首付。現在政策緊，燕郊四大行都不做，只有我們可以通過農信社辦下三成首付。因為我們是燕郊最大的開發商。”
記者以購房者身份找到與上上城合作的三河市農村信用社咨詢，工作人員承認確有其事，“之前好多都是這樣做的”。當記者表示想詳細了解如何辦理時被拒絕了，“必須由銷售員帶著購房者前來辦理手續時才能詳細講解如何操作。”
“開發商說的話不能全信，到時候定金交了，貸款辦不下來，總是客戶吃虧。”燕郊某經紀機構人員提醒，上上城二季、三季仍有大量尾盤，銷售的許諾具有一定風險。
廊坊 當地人預期房價下行
首付三成起付
“不在本地工作，沒有工資和保險證明，首付需要五成，利率提高到1.1倍”，在多次與同事確認後，廊坊工商銀行房貸業務部門的一位工作人員向記者確認了該區域政策變化的消息。他表示，出於穩定樓市的考慮，銀行部門應政府的要求，對樓市下了“重拳”，整個河北的國有銀行可能是大同小異。
“要求首付五成已經有一段時間了，有的銀行可以對首付要求降低一點，但是起碼也要三成，利率也有提高。”一位廊坊的開發商銷售負責人透露了當前的購房貸款現狀。
他表示，儘管房貸政策沒有外界所說的那樣收緊，但最近幾個月銷售壓力增加很明顯，“河北‘限外’政策不僅影響到北京人購房，本地人可能也會覺得房價會下行，不少過去在售樓處登記的看房人現在都說暫不過去看房了。”
投資客多全款買高端樓盤
記者咨詢了廊坊市另外一些在售樓盤售樓處，當地的銷售人員表示，對於普通住宅而言，目前北京人到廊坊購房比例相對並不高，相比之下燕郊、香河的樓盤的比例更高一些，其受到的影響更明顯；而在廊坊一些知名的投資性樓盤、高端樓盤中，北京人購房的比例較高，他們大多是追隨一些知名開發商進入廊坊的，他們的購房實力比較強，不太依賴銀行貸款，不少是全款購房。而且他們會依據自己的判斷購房，如長期看好樓市的價格、擔心通貨膨脹等，因而不一定會隨大流而觀望。
對於今後的價格策略，多個樓盤負責人表示，會維持當前的價格水平，並適時推出折扣優惠。當地銀行人士表示，“目前的限制政策是維持房價穩定的需要，主管部門並沒有明確要求，政策鬆動的可能性也存在。一些開發商對此也心存觀望，因而近期廊坊房價難有大的變化。”
|
