中評社北京12月8日電／中國社科院今天在京發布2011年《經濟藍皮書》。該書對中國今明兩年的房地產形勢與調控作出分析，今年全國城鎮居民的房價收入比是8.76，比去年年上升了0.46，相當於普通城鎮居民家庭8.76年不吃不喝可買一套房。
藍皮書也對明年的房價走勢進行了預測，如果調控放鬆，房價將會恢復性反彈，價格可能上漲20%－25%，甚至會更高。
藍皮書特別指出，目前中國85%家庭沒有能力購買住宅，房價上漲速度仍然高於城鄉居民收入增長速度。
房價.現狀
居民收入漲幅比房價少5個百分點
數據顯示，今年1－8月，全國商品房平均銷售價格為5520元／平方米，2009年同期為4800元左右，房價漲幅為15%。2009年同期與2008年相比上漲25%。預計2010年全年住宅價格漲幅為15%左右，漲幅比2009年下降10個百分點。
三年之間比較發現漲幅確實降了一大截，但與城鄉居民收入的增長速度相比，仍是在高速領跑，居民腰包里的錢要買房子仍很難。
這是因為房價上漲速度要比城鎮居民收入增幅高出5個百分點。
2010年上半年，城鎮居民人均可支配收入9757元，相比去年增長10.2%，扣除價格因素，實際增長7.5%。
普通家庭8.76年不吃不喝買套房
普通城鎮居民三口之家8.76年不吃不喝能買一套房，這一數據是房價收入比的最直接體現。
藍皮書指出，2010年，全國城鎮居民的房價收入比是8.76，農民工家庭是10.06。其中，城鎮居民房價收入比比2009年的8.3上升了0.46。
從房價收入比看，2010年城鎮居民人均可支配收入，不扣除價格因素，估計為18900元左右。
上述數值是按照城鎮居民每人30平方米以及城鎮居民每戶有3口人進行計算所得出，是用每戶住房總價除以每戶家庭年總收入得出該比值。
周天勇表示，按照房價與收入的關係及家庭負債破產風險性考慮，房價收入比保持在3－6較為合適，最高不宜超過7。“超過7，大部分居民已經沒有購房的能力了。”他說。
記者注意到，這一平均數值相比房價上漲過快的大中城市而言，是“小巫見大巫”，諸如北京、上海等大城市房價收入比都已經達到20以上，也就意味著20多年不吃不喝才能買一套房。
對此，藍皮書指出，考慮中國城鄉居民的收入不平衡，中低收入人口占大多數，在這樣一個房價收入比水平上，在城鎮中需要購買新住宅的家庭，85%沒有能力購買。
買房錢超自己6年收入別買房了
房價收入比直白解釋：指住房價格與城市居民家庭年收入之比，比值越高，說明居民攢錢買房的年限越長。
不僅僅是北京的房價收入比非常高，其他一些大中城市房價收入比都超過了10。據記者統計，深圳房價收入比超過15，廣州房價收入比也超過13，南京房價收入比超過12，就連大連的房價收入比也超過12。雖然現在工資水平有所提升，但和房價增長速度相比仍相差不少。
專家稱：“如果買房花的錢超過自己6年純收入的總和，那就不要考慮買房了。對於多數人而言，按照現有的收入，8.76年純收入之和就能買起一套房子的人並不是很多。” |
