商業地產收緊投資
港府去年底推出新措施，增加額外印花稅，“變相”鎖定投資物業期限至少兩年，在新措施下，已令部分投資者轉移目標，投向商鋪市場，再加上人民幣持續升值之下，港人北上投資商業地產曾掀起一波熱潮。置業國際主席蔡涯棉在上個月曾在香港表示，進入亞運後商業騰飛期的廣州商業地產，亦將令香港炒家們趨之若鶩。
商業投資同樣限購
雖然廣州最新房地產調控細則僅是針對住宅市場，但記者在廣州珠江新城各大中介門市採訪瞭解到，原來的廣州政策中，已經明令禁止香港人購買商鋪及寫字樓。中原地產物產部總經理潘婉霞在接受記者採訪時表示，自去年年底開始，廣州就已經開始對港籍居民停止出售商鋪，以公司名義可以購買一套寫字樓，但必須出示多種文件證明公司確實在廣州有業務開展，且所購買的寫字樓必須自用為目的。
潘婉霞稱：“近期想買商鋪的香港人非常多，基本上都想作為投資用途，年前這項政策還有松動的跡象，但現在政策已經明朗化，就完全沒可能了。”
中原地產項目部總經理王韜亦表示，為防止更多熱錢進入房地產行業，不單止廣州，整個珠三角都會陸續出台政策全面限制外資進入，其中當然就包括香港投資者。
造假騙購不可取
據瞭解，無論是買住宅樓或是買寫字樓，就算符合購買資格的買家，亦需要辦理多種繁瑣的手續，置業門檻大大提高，例如必須提供1年以上在穗的社保和納稅證明等，令許多原本只想購房養老或者自住作為度假用途的買家止步門外。
但據瞭解，該政策一落地，諸多規避政策的招數已應運而生，許多地產中介均可代辦出1年稅單或社保和工作證明。物業顧問黃石廣告訴記者，代辦1年稅單需要2800元人民幣，15日內領取。如果想要加快，則需要在2800元的基礎上再加500元，隔日即可領取。
世華地產市場研究部總監肖小平則反映，更有些客人為投資商業物業，臨時註冊一家公司，再掛名號。可謂“上有政策，下有對策”。
記者發現，雖然台面上的政策明令限制，但如果真想入市的港客還是有方法可循，只是需要繞多一些彎路，例如還可以借本地親戚或朋友之名進行購買。即便如此，中原地產項目部總經理黃滔表示，大部分香港投資者都會寧願放棄而不願意做假，這是港人自身的素質教養決定的。也有港客會選擇用內地親戚的名義進行購買，但會遺留一些法律糾紛的後遺症，因此選擇這種方式的港人也不會很多。
此外，以公司名義購房（含住宅、商鋪、寫字樓等），貸款算對公業務。某股份制銀行相關負責人表示，按照規定中小企業貸款只能用於公司經營，用於買房則屬挪用，一旦查出來將要按照利率上浮幅度的兩倍一次還款。
祈福集團直屬的祈福中介經理淩育銀指出，現在很多來看樓的港人，均持觀望態度，而新政剛剛出台，很多細則沒有得到詳盡解讀，究竟未來怎樣規定，還需要一段政策的消化期。所以並不會主動建議投資者劍走偏鋒的做法。
王韜也表示，政策的目的在於調控市場，因此會根據市場變化而進行松緊調整，有時候這種短期調整不會進行大肆宣揚，只是通過房管部門內部掌控。因此有意的投資者可以密切關注。
紮堆買樓此景不再
據瞭解，從1990年開始，廣州樓價開始高速上漲。首先是環市東淘金路一帶的商品房，如淘金花園、華僑樂園、淘金大廈等，每平方米已達6000元至8000元；天河北部分樓盤達到1萬元，這對於當時廣州市民收入來說，是不可思議的。
然而港人普遍看好廣州樓市的投資價格，大量資金進入，令1993年前後樓價到頂峰。於是眾多樓盤開始主打港客，如原東山區淘金坑的華僑樂園、淘金花園、世貿花園，荔灣區的越富廣場、世紀廣場、東峻荔景苑，越秀區的嘉和苑，以及天河北路的僑怡苑、朝暉苑、怡苑、嘉怡苑等樓盤。上世紀90年代番禺地產崛起的時候，祈福新邨就鎖定港人這個特定群體，定位成香港人回鄉度假的地方，並開通往來廣州香港的專線巴士方便港人，接下來廣州碧桂園、華南碧桂園、星河灣等大型樓盤都將港人作為重要客戶，並有專車接送港人。
記者在祈福車站偶遇正在等待直通大巴返港的張伯。他告訴記者，十幾年前買房是作養老之用，生活很習慣，而且往返香港都很方便。張伯說，在這里養老的港人很多，很多人買房用來度假或投資，祈福新邨10年前沒有如今的規模，當年住的幾乎都是香港人，現在就多了很多本地的年輕人和外國人。
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