中評社香港3月15日電／在連續三次加息及取消利率優惠後，購房者買房的決策壓力更大了。樓市多重調控重手之下，國內商品房銷售情況在2月迎來大幅下滑。
《東方早報》報道，國家統計局11日公布的數據顯示，1－2月份，全國商品房銷售面積為8143萬平方米，同比增長13.8%，但同比增幅較去年同期下降24.4個百分點。
摩根大通3月8日發布的中國房地產月度研究報告顯示，今年2月內地八大城市（北京、上海、杭州、廣州、深圳、重慶、成都、天津）的房屋銷售量較今年1月下降45%。
對此，中國指數研究院副院長陳晟分析稱，1月份，主要是受到有關調控政策出台預期的刺激，成交大幅上漲，而進入2月份，受到“國八條”等政策影響，成交量和成交額出現下挫。
購房者決策壓力加大
據搜房網數據監控中心統計，2月份有77%的城市商品房成交量環比（比上月）下降，最高降幅76%，另23%城市出現增長，最高增幅1314%，另有六成城市成交量高於去年同期。上海、北京、重慶等調控嚴厲的城市成交下降嚴重。
另外，央行自去年四季度以來連續三次加息，也給購房者的決策帶來壓力。春節後個人住房貸款業務也已全面收緊，儘管各大銀行沒有明確宣布取消首套房貸“8.5折”優惠利率，但在實際辦理中已很難申請到。
據測算，在連續加息三次及取消優惠利率後，以20年期100萬元等額本息還款的房貸為例，現在貸款比5個月前貸款月供要多出八九百元。
和住宅成交受挫不同的是，商業辦公樓增幅明顯。國家統計局公布的數據顯示，1－2月份，全國商品住宅銷售面積增長13.2%，辦公樓增長26.4%，商業營業用房增長8.7%。商品房銷售額5242億元，同比增長27.4%。其中，住宅銷售額增長26.2%，辦公樓和商業營業用房分別增長46.3%和22.1%。
對此，中房信分析師薛建雄表示，住宅受到調控後，近期辦公樓和商鋪的成交呈現上升的趨勢，從長遠來看，住宅類產品再要實現以往的物業升值已經很難，未來商業地產的投資價值被不少投資者看好。
|
