中評社北京11月14日電／11月13日，深圳華僑城洲際酒店，隨著一曲現代芭蕾舞《命運》後，由北京大學匯豐商學院和南方都市報聯合主辦的第三屆中國地產年會開場。這曲開場舞被多名發言嘉賓敏感地解讀成當前房地產的暗語———《命運》表現的是掙扎、糾結，恰如當前樓市。其中舞者一男一女、一黑一白，正是目前房地產面臨的兩組共生的矛盾體：開發商與購房者、商品房與保障房。
全國樓市危機浮出水面
據南方都市報報道，房地產面臨怎樣的命運？“正在加快調整”，這是論壇嘉賓統一觀點。相關統計數據被接連引用：10月份全國房地產投資環比下降11 .6%，商品房銷售面積環比下降26 .8%，同時新開工面積下滑2成，國內信貸占比下降到15.4%的歷史最低位。“這說明信貸已經非常緊縮了，這是而今低迷樓市面臨的更大阻力。”全國工商業聯合會房地產商會會長聶梅生說，房地產融資越來越難，如9月份增發305例，僅僅有7例來自房地產。
近期全國各地樓市出現的“降價維權”事件，如上海龍湖、中海等降價引發老業主攻占、打砸售樓部，深圳萬科清林徑推特價房引發老業主集體維權等，被多次提及佐證而今浮出水面的樓市危機，以及“房價拐點已現”的結論。
有專家稱目前沒有政府救市必要性
回想2008年，房地產市場在經歷幾個月的政策調控及市場低迷之後，每逢行業論壇，都有人跳出來呼籲政府“救市”。而此屆地產年會並沒有聽到上述聲音。“並不存在房地產崩盤的問題，這只是一個持續回調的過程。”聶梅生的這一判斷被現場觀眾解讀為：即便樓市還將持續下行，但並不存在政府出手救市的必要性甚至可能性。當然，業內人士都有自知之明，宏觀調控至今更大的顧慮在於，調控效果剛剛開始顯現，需要一段時間穩定成效，若現在就放鬆政策，很可能會造成房價反彈。
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