“據我們統計，截至11月20日，北京大興、房山、昌平、順義、通州等六環內近郊區域庫存住宅總量達6.5萬套，按10月份成交2500套推算，在無新增供應情況下也需24個月消化。”張月分析認為，雖然部分近郊未出現萬元以下的狂熱促銷，但深度降價的風暴已然開啟。
樓市面臨深度下調
“我們項目10月份的銷售量接近百套，這主要是靠樓盤品質吸引人換來的。一個區域的房價，肯定有高有低，我們就是想做最好的，希望能以質取勝。”大興金地仰山一位銷售人員說。而正在該項目看房的一位男士坦言，“對項目的整體感覺是不錯，但算下來房子均價要17000元／平方米，覺得還是有點高。”
“雖然北京近郊10多個項目萬元售價已經很低，但與500多個在售的項目相比份額太小。”張月直言，不排除部分項目首期開盤超低價銷售，是為後續推盤創造升值空間，這也是類似金地仰山部分品質項目不願輕易降價的原因。
據鏈家地產統計，如龍湖時代天街等項目，“幾乎都是零利潤銷售，開出的幾乎都是跳水價，這意味著北京房價拐點已經初步確立，深度下調將成為下一步樓市走向。”她認為，而從各月均價來看，房價泡沫在被不斷壓縮，只是尚未完全破裂，但是泡沫加速破裂的端倪已現。
然而，調查發現，少數大牌開發商還沒有加入到“價格戰”之中，而是“拼品質”獲取銷量，這或許增加了區域價格戰的變數。 |
