為什麼非標商業運維成本高、玩兒法難度大，仍有大量從業者願意投入其中？
中國消費者協會2024年5月發布的《中國消費者權益保護狀況年度報告（2023）》提出，2024年，情緒釋放將成為影響年輕一代消費者決策的重要因素。國家信息中心數據顯示，2025年一季度線下消費熱度指數同比增長14.2%，其中沉浸式體驗、非遺手作等新型消費場景增速超20%。
“一方面，千篇一律的盒子商場難以捕捉年輕人的注意力；另一方面，非標商業為‘體驗消費’提供了生長土壤。”成都此地CyPARK相關負責人表示，此消彼長之間，構成了商業地產格局的變遷。
盈利模式的多元化也是重要驅動力。翁劍武以文三街為例對記者分析，除基礎租金外，街區還會通過活動售票、研學業務、商務接待等增值服務與商家分成。這種“固定內容＋流動內容”的合理搭配，可有效兼顧一個項目的話題度與轉化率，這也被認為是商業地產盈利的未來趨勢。
此外，“非標商業”多建於城市更新的浪潮中，“非標商業”也可盤活存量空間。從中央到地方，政策層面持續發力：2024年11月，商務部等七部門聯合引發《零售業創新提升工程實施方案》，推動百貨、購物中心、社區商業等多業態迎來全方位改造契機；2023年印發的《上海市城市更新行動方案（2023—2025年）》明確鼓勵開展綜合區域整體煥新、商業商務活力再造“六大行動”；2025年4月初，北京市商務局發布通知，對全市商場、商街、商圈品質提升項目給與最高500萬元的項目補助。
記者還觀察到，首發經濟的興起與非標商業相輔相成。從實踐來看，首店、首展、首秀等近年來大量落地“非標商業”。
以北京為例，截至2024年12月，THE BOX朝外A館已引進首店超40家，達成5億元消費額。在上海，張園西區開放後，成功引入30家高能級首店，商業載體出租率超80%。在成都，麓湖CPI自開業以來，引入品牌西南或成都首店占比超70%，其中某女裝線下首店平均月坪效（每平方米的營業面積在一定時期內所產生的銷售額或經營效益）達7000－7500元。 |
