不少業內人士指出，首店品牌往往需要營造獨特空間、氛圍來強化品質感和新鮮感，非標商業恰好提供了這樣的平台。
從市場數據來看，非標商業賽道正日益擁擠。商業房地產服務與投資公司世邦魏理仕數據顯示，2023年，僅成都就新增14個非標商業項目，供應量達49萬平方米，首次超越傳統商業。2024年預計還將新增55萬平方米。
長效運營何解？
儘管人氣火爆，非標商業的可持續性仍面臨挑戰。
常逛京西商圈的游女士感覺，部分商區動線設計不合理，消費者無法自然路過所有商鋪，“繞路式”體驗差到只想趕緊離開，更別提好好消費了。
“我不會一直為表面噱頭停留、買單。”消費者唐女士直言，商區裡的鬆弛感不是種幾棵綠植、放幾個藝術裝置、拼凑一些流行詞匯就能實現的。
“不是所有創意都值得一個誇張的價格。”熱衷於逛各種新消費場景的陳女士在北京西郊的一家非標商業說，區域內許多店鋪看似個性十足，實則產品普通，價格卻是同類商品的數倍，怪不得有網友開玩笑說非標商業有自己的“匯率”。
在行業人士看來，非標商業要錨定“人”的需求坐標，精準定位客群。“商業策劃是商業項目落地最為關鍵的第一步。”杭州一直建築設計事務所創始人兼設計總監謝天認為，尤其要充分調查、綜合考量周邊人口密度、年齡分布、消費水平等信息。“若這一步有缺陷，即便設計出色，之後的運營也會充滿不確定性。”謝天說。
杭州天目裡負責人認為，“非標商業”更加需要“明確定位屬性”，招引商家的品牌調性要“同頻”，如年輕化的商業項目，就應將目光緊緊鎖定95後、00後，做好IP經濟、社群活動等；主打運動的主題公園，則可以通過開發細分運動，吸引更廣泛的運動愛好者。當然，也要嚴格把控產品品質、裝修陳列、服務水準、營銷傳播等。 |
