儘管現在美國房地產業似乎在慢慢復甦，但該復甦的代價卻不一般。當下美政府還在擴大新房抵押貸款的保證額度（大約90%是由政府擔保的），這不僅使得美國房貸利率跌倒了近100年中的最低位，而且當下美聯儲也成了全球購買新房貸的最大機構。
根據上述分析，美國實際收入基本處於停滯狀態，所以現在的房產業復甦完全是由低利率政策和政府所提供的房貸擔保導致的。現在的情況和幾年前政府政策所致的泡沫經濟增長十分類似，在06年完全泡沫化後，美國經濟一直遲遲不能走上復甦之路。
是否歷史悲劇會再次上演？從利率角度看，被強行下調的利率會由於市場因素被迫升高。從2000年到2009年，平均房產抵押貸款利率為6.3%，而今天該利率連3.5%都不到。如果在未來三年中，房貸利率上漲到了6%，而且美國房產業想要繼續發展，以下三種情況中的任意組合必須滿足：1. 實際收入需要上漲三分之一；2. 房價需要下降四分之一；3. 借貸準則需要更加寬鬆。
全國房地產經紀人協會以及政府或許可以繼續調整借貸準則，讓其變得更加寬鬆。不過現在美國經濟增長低於標準幅度，因此美國房主還是應該小心使用他/她們所獲得的“新財富”。美國民眾應該不會忘記，美聯儲使用的過分寬鬆的信貸政策曾對美國經濟造成災難性的影響，就現在情況看，這部電影很可能重新上演，而影片結果可謂是人人皆知了。 |
