近日，武漢、南昌、鄭州、瀋陽、山東濱州等二、三線城市紛紛上調住房公積金貸款額度。其中，武漢住房公積金的新規定是，單方繳存的職工購買首套住房，包括一手房、二手房，且住房面積不超過90平方米，額度上限上升至80%，最高不超過60萬元。而在未調整前，必須夫妻雙方繳存才能申請最高60萬元的貸款。南昌也對公積金貸款最高限額進行了調整。調整後，對在市區購房的，貸款最高限額由以前的40萬元上調至50萬元，對購買普通住房的雙職工繳存戶，最高額度也上調至60萬元，此項調整已從4月1日起執行。
據瞭解，目前全國住房公積金繳存餘額已超過2萬億元，在滿足正常提取、貸款並留足備付準備金的情况下，初步估算結餘資金超過4000億元，沉澱資金數額巨大。特別是去年下半年以來，隨著樓市行情遇冷，多地發放公積金貸款的額度和貸款人數出現雙下降。
在此背景下，中央相關部委多次明確支持首套房購房需求，而上調公積金貸款額度正好是支持了剛性需求者的首套房購房需求。雖然，近期調整公積金貸款政策的城市均集中在二、三線城市，北京、上海等一線城市未有任何動作。依照我國公積金管理制度，公積金貸款最高限額的調整權限在地方政府，調整主要依據是當地平均收入水平、公積金繳納額度、房價變化情况。許多公積金管理人士認為，上調公積金貸款額度只是公積金支持首套房購房需求的開始，未來將有更多城市調整公積金政策。
從“誤傷”到“護航”“曲線救市”的主力軍依然是剛需
種種迹象顯示，自從調控意識到“誤傷”剛需之後，從去年年底開始，決策層對剛需群體的“保駕護航”正在從各種層面形成。
而且，不得不說，這種趨勢愈加明顯。
其中包括首套房首付比例的悄然下降，首套房貸利率優惠重新浮現江湖，也包括今天我們討論的各地公積金貸款額度低調上調。 |
