“抱團停貸”頻發　暴露商品房預售制積弊

“停貸”漣漪

　　7月11日，肖強第三次接到了建行的提醒還款電話。 　　對面是人工智能語音，但他還是耐心地跟電話那端講述了他為何暫停還房貸的前因後果。 　　停貸的念頭出現在6月份。每月的1號，建行會按時劃走肖強銀行卡中的3300元以償還住房按揭貸款。6月底，他的卡裡只剩下3000塊，在7月1日被銀行劃走，還有300多元沒還。 　　工資無力支撑房貸、租房和日常開銷，入不敷出是他當下的狀態。出於無 …【详细】

停貸的爛尾樓業主：有人曾為搶房排隊，有人斷供別墅贏官司

　　“個人征信和活著，你說我選哪個？”武漢一名參與斷供的爛尾樓業主發出疑問。 　　近日，爛尾樓盤業主聯名停貸出現“城傳城”現象。多份強制停貸告知書顯示，若項目未在指定日期前全面複工，業主將停止還貸。據網絡初步統計，已有100個以上爛尾樓發出相關公告，分布在河南鄭州、湖北武漢、江西南昌、廣西南寧等地，涉事開發商包括恒大、綠地、世茂、富力、奧園、陽光城等。 　　南都記者注意到，從最高法到地 …【详细】

“抱團停貸”，何以為家

　　“我現在真切地感受到，什麼叫‘沒有辦法’。” 　　電話那頭，石岩一度哽咽。作為鄭州名門翠園的“准”業主，該樓盤已經爛尾3年多。而今，一提起這個房子，他的心態近乎絕望。“為什麼房子爛尾了，開發商沒事，銀行沒事，監管層沒事，責任全都扣在了業主身上？” 　　2017年12月，為了方便孩子上學，石岩賣掉了原來自住的二手房，選中了鄭州市金水區的一處熱銷“紅盤”——名門翠園。沒曾想，自己心心念 …【详细】

“停貸潮”下爛尾樓何去何從

　　7月12日晚間，“至少14個爛尾樓業主公告強制停貸”這則消息衝上熱搜。 　　一份千字的強制停貸告知書，在鄭州名門翠園項目逾期交房1000多天後，被公開在聚光燈下。不僅僅是鄭州，據不完全統計，包括武漢、南昌、長沙、太原、景德鎮等城市在內的多達52個停工或爛尾樓盤的業主決定強制停貸，這無疑是這些業主們在忍受爛尾樓帶來的傷痛之時的無奈“呐喊”。 　　那麼，這一次“呐喊”會帶來改變嗎？強制 …【详细】

鄭州、武漢爛尾樓業主強制停貸，預售資金為何頻頻失守？

　　一份千字的強制停貸告知書，在鄭州名門翠園項目逾期交房1000多天後，被公開在聚光燈下。 　　不僅僅是鄭州，據不完全統計，包括武漢、南昌、長沙、太原、景德鎮等城市在內的多達52個停工或爛尾樓盤的業主決定強制停貸，這無疑是這些業主們在忍受爛尾樓帶來的傷痛之時的無奈“呐喊”。這“呐喊”背後同時暴露出多家銀行違規放貸以及預售資金監管不力的現狀，也折射出了當下爛尾樓盤中開發商違規挪用監管資金的共性 …【详细】

關於停貸的六個“為什麼”

　　7月中旬，超過150個樓盤的購房者發布停貸“檄文”，向延期交房、事實性停工、表演式複工說不。 　　按揭合同是貸款人和銀行間的契約，停止還貸意味著購房者撕毀與金融機構的合同。看上去像是他們被開發商欺負了，卻轉身報複銀行。 　　事實并非這麼簡單。在開發商和銀行、購房人組成的複雜房屋資金鏈條中，購房者大概是風險承受力最弱的一環。面對預售資金賬戶監管形同虛設、開發商躺平、“保交樓”遙遙無期 …【详细】

斷供頻發　銀行風險幾何

　　近來，停貸風波愈演愈烈，多地受爛尾樓困擾的業主紛紛效仿。目前，多地爛尾樓業主都發布聲明，要強制停止償還貸款，直至相關項目完全複工為止，涉及的地方包括河南、山西、江西等多個省份。樓盤爛尾，銀行有無責任？購房者強制斷貸對銀行影響有多大，是否會構成系統性衝擊？ 　　全國多地爛尾樓盤業主聯合強制斷供引發熱議。外界在關注按揭合理性、銀行對預售資金監管有無失責的同時，對後續風險暴露的擔憂也逐漸增多。 …【详细】

出現爛尾樓業主停貸，怎麼辦？

　　近期，一些地方出現預售房“爛尾”、業主抱團停止還貸的情況。主要原因是，開發商資金鏈斷裂，施工停頓，預售房不能如期交付；而那些靠分期貸款買房的業主，卻不得不繼續還貸。業主為減少損失，決定集體“拒絕還貸”。 　　筆者認為，一些地方出現爛尾樓，說明部分開發企業盲目擴張、隱性舉債的情況是嚴重的，它們沒有管理好自身的財務風險。預售房制度允許開發商使用一定規模的杠杆資金，但前提是其流動資金須確保施工 …【详细】

業主集體“停貸”能倒逼爛尾樓複工嗎？

　　買的期房爛尾了，眼看著交樓遙遙無期，還需要每個月還月供，於是有的業主集體提出“停貸”。 　　據媒體報道，一份近日在網絡熱傳的“武漢時代新城全體業主強制停貸告知書”顯示：“武漢市漢南時代新城項目逾期交房數月，業主多次現場維權仍無實質進展，數千戶業主（已售房源且未結清貸款）決定，若該項目在限定時間（2022年8月1日）內仍未全面複工，業主將強制停還銀行月供。” 　　在房地產的冰期裡出現 …【详细】

多地爛尾樓業主發“強制停貸告知書”　“不複工就不還貸”是否可行

　　7月7日，西安世茂璀璨傾城二期業主發布《西安世茂璀璨傾城二期停貸告知函》。同日，武漢恒大時代新城業主發布《武漢市恒大時代新城全體業主強制停貸告知書》。 　　海報新聞記者注意到，用“強制停貸”維權源於江西省景德鎮市。6月30日，景德鎮市恒大瓏庭業主發布告知書，明確該項目若沒在10月20日前全面複工，全體業主將於11月起停止還貸。 　　此後，以“強制停貸”為手段的維權方式出現“城傳城” …【详细】

購房者別以斷供維權，那樣代價太大

　　這兩天，一張網友制作的“全國業主發布強制停貸項目統計表”在網上流傳，涉及宣布停貸的樓盤為52個，主要以河南鄭州樓盤為主，其他還包括湖南、江西、河北、廣西、遼寧等地的樓盤。 　　面對這種情況，如果不采取積極有效的措施加以解決，如果有更多爛尾樓盤的業主都選擇斷供維權，對樓市帶來的衝擊和影響將非常大，甚至會影響到正在建設的樓盤。這不僅會對購房者心理產生很大的影響，甚至會使樓市陷入更加低迷的狀態 …【详细】

“不複工就不還貸”，誰來維護爛尾樓業主的權益？

　　疫情以來，伴隨著樓市進入調整期，層出不窮的樓市糾紛正在成為新的金融風險隱患。 　　最近，國內多地頻發爛尾樓問題。長沙新力鉑園、武漢綠地光穀星河繪、南昌新力城、鄭州名門翠園等項目的業主紛紛給銀行發“強制停貸告知書”，明確“不複工就不還貸”的訴求。 　　爛尾樓業主集體停貸是否合法？這并不是一個人或單方面的問題，而是各種情況扭曲交錯而成的“囚徒困境”，只有厘清這一事件背後的權利義務的因果 …【详细】

多地現業主停貸，當務之急是“保交房”

　　連日來，多地爛尾樓業主公告強制停貸，涉及多個省份，包括廣東深圳、河南鄭州、廣西南寧、湖南長沙等等。 　　這些停貸通告在網絡上被廣泛傳播，看似不長的通告內容背後，其實是無數家庭被逼無奈的辛酸。在我們的現實語境下，一套城裡的房子被賦予了太多的含義，它可能是絕大多數家庭這輩子最大的“消費品”，同時還寄托著全家的“安居夢”。現在，好不容易凑齊了首付，卻眼睜睜看著房子停工、交付無望，這對很多業主的 …【详细】

爛尾樓風險如何化解？房企不能躺平

　　業主強制停貸告知行動，受到了多方關注。 　　據不完全統計，截止7月13日，全國業主發布的強制停貸項目已有100個，主要涉及鄭州、武漢、合肥、長沙等二綫重點城市，開發商層面包括新力、恒大、綠地、富力、藍光等。 　　此次業主停貸風波，主要還是因開發商項目停工時間過久，交房遙遙無期，同時項目監管資金被轉移，後續建設資金得不到保證，項目面臨爛尾風險。 　　要求強制停貸，是業主自身權衡 …【详细】

面對爛尾樓停貸，銀行應積極作為慎防系統性風險

　　近日，一場由各大停工樓盤業主發起的斷供停貸潮在全國各個城市蔓延。據不完全統計，全國已有超過80個停工或爛尾樓盤的業主發出停貸告知書。參與聯合停貸的業主大多已購房并如期還款數年，但樓盤陷入爛尾且複工無望，部分開發商甚至資金鏈斷裂已在破產邊緣。銀保監會有關部門負責人表示，最近關注到個別房企樓盤出現延期交付情況，下一步銀保監會將加強與住建部門、中國人民銀行工作協同，支持地方政府積極推進“保交樓、保民 …【详细】

爛尾樓業主停貸事件值得關切，應改革預售制

　　爛尾樓業主“停貸”事件值得關切，鍋應該由誰來背？ 　　據房地產行業研究機構統計，截至7月13日，全國已有超過100個爛尾樓盤的業主宣布在樓盤複工前將暫停償還銀行按揭貸款，而且數字還在不斷增長中。嚴謹地說，“停貸”這個詞并不准確，容易被誤以為是銀行停止向業主貸款，但實際上，是業主們以公告的形式表示暫停向銀行按月償還按揭，稱為“斷供”更加確切。 　　從業主的角度，耗盡幾個錢包付出了至少 …【详细】

為預售資金戴緊箍，築牢保護購房者合法權益“防火墻”

　　數封“強制停貸告知書”，一時將爛尾樓推上風口浪尖。 　　根據多個樓盤業主發布的強制停貸告知書，將矛頭直接指向了開發商違規挪用預售資金以及銀行違規發放貸款。 　　我國在期房項目的開發中實施預售管理制度。預售資金是指新房項目預售後，房企收到的各種購房款，包括定金、首付款、按揭貸款等。按照規定，商品房開發項目在滿足監管部門規定的預售條件後，才能取得房地產預售許可證，方可在市場公開預售。同 …【详细】

爛尾樓引發停貸，商品房預售制會取消嗎？

　　最近，越來越多的爛尾樓業主選擇集體停貸，中國的房地產乃至金融體系，迎來一場不容忽視的風險。 　　從根源上來看，業主停貸是因為開發商資金鏈斷裂導致樓盤爛尾，而從技術層面來看，之所以會出現樓盤爛尾，是因為商品房預售這種銷售模式的存在。如果商品房都實行現房銷售，就不會有業主因為收不到房而被迫停貸。在中國房地產市場發展了20多年之後，一直備受爭議的商品房預售制終於掀起了一場大風暴，商品房預售制也 …【详细】

取消預售制，有條件的地方不妨先行一步

　　有關住房預售制的模式是否有必要改變的討論一直持續中，也有聲音認為，取消商品房預售制，實行現房銷售，會進一步加劇房企的資金壓力。為此，有專業人士的建議是：不妨先調整購房款付款方式，從購房人“一次性全額”付款，變成按工程進度分期付款。 　　近來一些地方出現的停貸風波，提升了“取消預售制”的話題熱度。不少人認為，是“預售制”導致了爛尾樓的出現，停貸風波將加速取消預售制。 　　“預售制”確 …【详细】