一、雲南反貪重拳出擊 胡星案牽出房産腐敗鏈
1、胡星貪案水深浪急 地産違規成導火索
4月28日，雲南省召開通報會，通報了雲南省交通廳原副廳長胡星的嚴重違紀違法案件。目前已查明，在1995至2006年期間，胡星利用擔任昆明市建委主任、規劃局局長、分管城建副市長等職務之便，在城市規劃、房地産開發及市政建設中，收受巨額賄賂4029．798萬元幷爲親屬經營活動謀利，此外，還有生活腐化包養情婦等問題。（北京中國網）
雲南當地有資深人士分析，胡星案“水很深浪很急”，不排除有涉及更高層的可能。當初，雲南警方只是把其作爲經濟案件來偵查，隨後中紀委也介入調查，由此可見事態趨向嚴重。據悉，胡星已被“雙開（即開除黨籍、開除公職）”，等待胡星的將是法律的審判。（北京新華網）
一位權威知情人透露，胡星案發，是源于昆明“金碧陽光”樓盤。2005年，一個名爲“金碧陽光”的高層樓盤兀然出現在昆明黃金地段的金碧路，毗鄰昆明市“最核心的商業圈”三市街，位置相當于上海的“南京路”、北京的“王府井大街”。高度稀缺的區位優勢，使“金碧陽光”取得巨大的商業成功。“金碧陽光”下面五層是名爲“傾城名店”的商鋪，上面是3棟名爲“傾城名築”的住宅樓，據稱，“開盤當天，每套房子起價70萬，100多套房子一天之內被搶購一空”。據估算，“金碧陽光”樓盤全部銷售額可達23億元。（廣州南方新聞網）
早些時候，雲南省高層曾經作過一個决定，昆明市二環路以內不得再興建高樓，以保證營造一個良好的城市建築生態。這個决定已成爲一道地産開發商難以逾越的政策壁壘。“傾城名築”的拔地而起打破了禁令，頓時引起相關人士的密切關注。（北京《中國青年報》）
據權威知情人稱，開發“金碧陽光”的昆明金城陽光屋業有限公司正是胡星之弟胡彬持股的公司。據悉，該公司注册資本僅510萬元人民幣。一位熟悉房地産業的律師分析認爲，“很難想像如果沒有背景，一個注册資本只有510萬元的公司能拿到昆明最繁華地段的土地，去開發經營價值23億元的樓盤，這本身就很可疑。”（廣州《南方周末》）
掩蓋著真相的帷幕已被撩開一角，“劍鋒”直指胡星。因涉及廳級幹部，雲南省紀委介入此案。雲南省高層决心鐵腕嚴查，追根溯源，揭露真相。（北京《中國青年報》）
2、規劃部門油水豐足 借容積率大做文章
房地産業界人士透露說，容積率、建築密度和綠化率，這三個决定房地産項目贏利與否、贏利多少的指標就掌握在規劃局手中。容積率高一點點，規劃紅綫退一點點，一般人根本覺察不出來，對房地産商來說却可能是數千萬的利潤。因此，這些房地産公司不惜代價向規劃局長“示好”。（北京CCTV網）
“規劃腐敗”是房地産領域腐敗一個非常重要的特點。除了土地之外，在規劃上做文章是房産商賺錢的重要手段。胡星等官員正是通過房地産項目的規劃審批，向房地産開發商牟取利益。昆明市一家房地産開發企業主要負責人透露了其中的“機關”：規劃部門是繼土地房管部門後的一大“油水部門”，一是所有的房地産建設項目均需要到規劃部門審批，批不批，什麽時候能批下來，得它說了算；二是受賄機會太多，除了審批上可以操作外，規劃部門最大的彈性空間和受賄來源在于容積率的把握上。（上海《第一財經日報》）
容積率是多是少，决定權在規劃部門手裏，這意味著規劃部門可以很大程度上影響開發商的成本和收益。該地産界人士舉例說，如果一塊地的容積率爲3，可以建3萬平方米房屋的話，將容積率提升爲6，在同樣的地塊上就可以建設6萬平方米房屋——如果每平方米賺1000元利潤，這一改動可以爲房地産企業淨增3000萬元利潤。（上海東方網）
據地産界人士稱，“如果嚴格執行規劃局的規定，房地産項目幾乎賺不到什麽錢了”。“昆明市二環實行‘只拆不建’和‘容積率不超過3.0’的規定，再加上機場離市區很近，市內建築限高，沒有人願意搞房産項目了。大家一般都是把樓盤容積率提高一些，規劃中的小學找個理由不建。”（廣州《南方周末》）
3、三任局長前腐後繼 帶病提拔貽害無窮
2006年11月27日，因涉嫌在審批房地産開發商開發地産項目的過程中收受賄賂，昆明市規劃局局長曾華被捕。公訴機關指控曾華利用職務之便，先後接受17家單位賄賂，非法收受錢物200多萬元。曾華落馬，將昆明市規劃系統一把手“前腐後繼”的畸形現象暴露了出來：2003年6月20日，昆明市規劃局原局長李德昭退休3年後案發，因在任期間受賄337萬元等被判無期；2006年11月27日，最近一任局長曾華因涉嫌受賄被批捕；今年1月25日，李德昭的繼任者、曾華的前任、時任雲南省交通廳副廳長的胡星潜逃。這三任規劃局長的“前腐後繼”，可謂揭開了房地産腐敗鏈的冰山一角。（北京《民主與法制時報》）
而對照胡星的履歷表不難發現，此人是“帶病提拔”幹部的又一個典型。胡星是從昆明市盤龍區區長職位上一路升遷上來的。其犯罪史可追溯到1995年。時任昆明市規劃辦主任的胡星，幫助一家房地産公司拿到了市規劃辦公樓建設項目，同年10月就收了該公司送的5萬元。此後，胡星的胃口越來越大，幾乎每年都幫企業承攬工程項目，得到他幫助最多的一家公司兩次就送給他3200萬元。可以說，胡星腐敗如同他升遷一樣，是“一步一個脚印”。（北京新華網）
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