房價失控，源頭是地價失控，市場端是炒房長期未能得到真正遏制。限購限貸主要遏制炒房，而遏制地價失控就是要增加普通住宅土地供給。把面粉價格降下來，面包價格就很難瘋漲。而且，增加土地投放控制地價，還可以改變開發商和炒房者對房價漲幅的心理預期。所以，一旦“雙限”與“增供”同時發力，房價調控說難也不難。
2004年至今之所以“越調越難”，就在於土地招投標的“改革經”到了地方普遍被念歪。這十幾年，根據出價高者得地之原則，各地為了高價和超高價賣地，紛紛人為擰緊土地投放的水龍頭，從而改變開發商的拿地預期，繼而影響到人們對房價的預期，誘使更多的自然人和社會法人以及更多的資金，投入於炒地和炒房。可見，地方政府是否根據中央要求切實調控房價，看其土地供應上實際動作的大小，就可作出清晰鑒別。
昨天北京市宣布，今年新增土地供應量是去年全年的2.5倍，今年前兩個月已完成全年供地計劃的46%，三季度末將完成全年供地計劃。如果明年繼續堅持合理供地，市場對北京房價走勢的心理預期就會有明顯改變。倘若其他一二綫城市都能照此辦理，將能起到穩定和引導市場合理預期之效果，房調成果將進一步突顯和鞏固。
政府工作報告提出“加快建立促進房地產市場平穩健康有序發展的長效機制”，要最終實現這一房調終極目標，當下調控重點依然要以一二綫城市為主，而增加土地供給是比“雙限”更有效的大招。（來源：北京青年報） |
