2018年的樓市以1月份蘭州試探性“放鬆限購”未果開頭。這一次，菏澤似乎要以“放鬆限售”的消息來收尾。
為何急於取消限售
其實，地處山東的菏澤市很長一段時間以來并不是一個房地產熱點城市。不過，菏澤卻是一個棚改大市，其棚改規模位居全國前列。公開數據顯示，僅2017年菏澤就改造了18.2萬戶，涉及近70萬人。2018年至2020年還有25萬套改造任務，涉及100萬人。
正是在大規模的棚改推動下，菏澤房價持續上升，賣地收入同樣飈漲。據中原地產研究中心數據，2017年菏澤土地出讓金增幅高達312.54%，增幅位居全國第二、山東第一。記者查閱中國百城土地儲備報告發現，2014年至2018年，菏澤共出讓了1119幅土地。2018年上半年菏澤又以177億元的土地成交額，進入全國前30強。
只是，2018年開始棚改政策開始鬆動，或許正是菏澤尋求“取消限售”的原因之一。今年以來，棚改貨幣化安置將逐漸進入尾聲的消息頻現，一些棚改大市的土地財政也隨之承受壓力。此外，棚改貨幣化政策調整對商品房市場有所衝擊，而要保持存量市場的活躍度，當地也要早作打算。
棚戶區改造是過去幾年支撑房地產行業發展尤其三四綫城市樓市繁榮的重大政策變量。“棚戶區改造是政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。從作用機理來看，起到了刺激住房需求、改變貨幣的傳導機制等作用。”中國社會科學院房地產金融研究中心主任、榮盛發展首席經濟學家尹中立認為，“但同時也要慎用棚改貨幣化政策工具，避免隱藏其中的金融風險。” |
