限售的威力
對於限售，是這一輪樓市調控的新標配。據不完全統計，自2017年3月廈門推出限售政策之後，全國共有60多個城市跟隨，其中不乏三四綫城市。
目前，國內城市推出的限售政策時間大多為2至5年，但這是以拿到房地產證作為起始點。如果加上交房時間，實際“冰封期”都在3年以上，限售政策威力可想而知。
“之所以強調轉讓期限的概念，實際上是因為限售中的"售"，是開發商的行為，而轉讓是強調二手房交易的概念。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，菏澤市住房和城鄉建設局發布的情況說明也是為了樹立政策的權威性和一致性，而且菏澤政策出台是基於這兩年樓市的新情況，符合市場規律和樓市發展規律。所以即便是取消，也不會像類似限購政策鬆綁那樣給全國樓市帶來較大影響，取消後也不會帶來市場的躁動，反而是有助於為樓市交易提供更好的潤滑劑。”
不過，有觀點則認為，樓市限售形同“冰封”，鎖住流動性。在房價大漲之時，它能遏制投機，在大跌之時也能限制拋售，從而緩解樓市下跌態勢。
無獨有偶，廣州市住房和城鄉建設委員會在19日也發布《廣州市住房和城鄉建設委員會關於完善商服類房地產項目銷售管理的意見》解讀，明確提到2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓，一些在售的公寓項目也獲得“鬆綁”。
據不完全統計，今年以來全國房地產市場的各種調控政策出台次數多達445次，刷新歷史調控紀錄，但近兩個月以來，房地產調控政策基本平穩，已少有城市出台限購、限售等調控措施。可見，樓市調控仍將以“穩”為主。既要保持調控政策的連續性，避免房價再次出現不正常的向上突破，同時，又要尊重樓市的客觀規律，看清許多城市供需關系嚴重不平衡的現實，下大力抓緊落實長效機制，落實剛需住房問題。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，首先，因城施策、因地制宜依然是目前樓市政策的指導思想，而且政策可緊可鬆，完全是依據各城市樓市的發展情況而定。其次，樓市調控政策有其退出機制。無論如何，直到2018年年底全國樓市調控依然從嚴，一個城市限售的取消并不能說明全國的樓市調控從此鬆綁。但可以看到的是，樓市正在築底，對於樓市的未來，市場沒有必要過於悲觀，也沒有必要過於樂觀。（來源：證券時報 記者：吳家明） |
