有動力跟進的城市首先是與菏澤境遇相似的城市。中央層面取消政府購買棚改服務，其目的并非為了打壓三四綫城市的房價，而是杜絕地方層面利用這種模式繼續積累隱性債務。關了後門，也必然會開前門，未來棚改政策將繼續推進，不過將主要通過PPP模式和棚改專項債的形式推進，這兩種模式將資金運行狀況很清楚的體現在地方政府的資產負債表上。
因此，近一兩年及未來一兩年土地儲備和棚改專項債發行量較大的城市都有動力放鬆樓市調控政策，原因是這些城市通過棚改提高了樓市供給，需要釋放市場需求進行消化。從今年棚改專項債發行的省級區域看，山東、安徽、湖北、江蘇、江西的總發行規模約為1900億元。而菏澤正是山東的下轄城市。具體到城市來看，青島、黃岡、宜昌、徐州以及天津等城市都有較大的動力放鬆樓市限制。
至於北上廣深四個一綫城市的樓市放鬆則不會很快到來。根據相關研究估計，這些城市已經出現了庫存缺口，增加供給是主要的政策方向，而不是繼續增加需求。
最後，三四綫城市以及部分二綫城市的樓市鬆綁并沒有宣示著新一輪房價大漲的開始。正如上文所分析的，樓市鬆綁是對於地產需求政策性降低的抵衝，是為了防止三四綫城市的房產交易萎縮及房價大跌，而并非是單向的刺激政策。樓市鬆綁本身也是為了提供房價穩定的預期，防止人們對資產價格信心的喪失——這在股票市場上已經有所教訓了。
放鬆限售、限購本身并不是一件冒天下之大不韙的事情，反而是件值得鼓勵的事情，如果有更多城市跟隨菏澤出台相關舉措，這是一件好事。許多研究者認為只有當房產市場發展的長效機制建立之後，才可以全面取消樓市幹預。問題是，種種行政限制本身就扭曲甚至屏蔽了恰當的市場信號，它使得人們多半在賭政策而并非研判市場，長效機制也就成了無本之木。
三四綫城市房產去庫存的任務已經基本完成，存量房產市場的問題解決算是告一段落。隨著中國城市化步伐的繼續推進，棚改專項債仍然將有大量的使用空間，而且是比政府購買棚改服務更為市場化的城市更新和城市擴張手段。與之配合，房產終端的交易市場也應該回歸市場化的邏輯，房產市場的長效機制應該在市場化過程中形成，而非之前。（來源：中國經營報 作者：張林、袁媛） |
