長租公寓同樣有預付款資金池，但不乏平台方因過高的風險偏好，而導致資金鏈斷裂。與此同時，長租品牌運營商在涉足金融租金貸等業務後，更易將潛藏風險翻倍。
為了取得規模效應，本質為“二房東”的長租公寓品牌要想盈利，必須在最短時間內搶占可租賃房屋資源。但在房東那裡壓價太低，房東就會把房子租給競品；面向租客要的租金太高，租客自然會選擇更便宜的長租品牌。在外界看來，本應賺取租金差的長租公寓，卻不得不高進低出（高價從房東收房，低價租給租客）、長收短付（向租客一次性收取多月份租金，逐月交付給房東）。
正如胡景輝所說，長租公寓企業快速擴張，收房、裝修、維護，這些靠自有資金根本不够。在這種情況下，長租公寓企業挪用了預付款資金池裡的資金，但這是需要未來持續支付給房東的，這樣也就慢慢變成了“龐氏騙局”。一旦沒有新的租客進入，現金流就會斷裂，最終資金鏈崩斷、房東無奈收房、租客賠了租金又丟房。
此外，對於使用租金貸預付租金的租戶，還要面臨個人征信受損的風險。因為長租公寓從銀行一次性拿走1年的租金，最終還款的還是租客，一旦長租公寓爆倉，租客還款義務并不會終止。
針對蛋殼公寓爆出經營困局，與其合作“租金貸”業務的微衆銀行11月16日在其官方微博發布公告稱，針對已被迫搬離的租戶，微衆銀行建議將協助解決租賃糾紛，為租戶就貸款事宜做出適當安排。至少在2021年3月31號前，租戶的征信將不受影響。
據鄭州好寓品牌負責人唐瑋介紹，長租公寓行業需要大規模投入，且投資回報周期漫長，投資回報率低，堪稱“慈善事業”。目前，鄭州某開發商旗下的長租公寓已從全國十幾家店、2000多套公寓，退縮到鄭州一隅，“目前在鄭州共有400間集中式公寓和200餘間分散式公寓”。
據貝殼研究院統計，截至2020年上半年，媒體公開報道陷入經營困境的長租公寓就多達84家；此前，2019年已有52家長租公寓面臨不同程度的資金鏈斷裂、跑路或倒閉。 |
