多地發文實施“強監管” 長租公寓迎來行業“分水嶺”
從受到市場和資本競相青睞，到接連爆倉、租金貸、甲醛等問題而飽受爭議，短短幾年間，長租公寓經歷了行業發展的“冰火兩重天”。尤其是2020年，疫情的催化使得本就“裸泳”的長租公寓風險更加暴露無遺。在此背景下，長租公寓也迎來了“強監管”時期。
今年9月，住房和城鄉建設部在其官方網站發出《住房租賃條例（征求意見稿）》，面向社會公開征求意見。該條例對住房租賃企業的資質、行為、監督機制及法律責任進行了明確規範，旨在維護住房租賃當事人合法權益，構建穩定的住房租賃關系，促進住房租賃市場健康發展，是我國住房租賃領域首部條例性規範性文件，這對於預防、治理長租公寓爆雷亂象將會起到積極作用。
此前，上海、廣州、成都、合肥、重慶、海口等城市已經發布《住房租賃風險提示》，開展住房租賃企業金融風險排查，并發布資金監管新規。
“長租公寓爆雷的一個重要原因就是未能對租金實行監管，相關長租公寓企業因此‘無所顧忌’。從現實來看，有必要從賬戶變更、公示監督、風險防控金設立、風險防控金使用、風險防控金調整、資金繳交、風險警示等多個角度，對租金進行監管。”11月17日，北京市京師律師事務所律師孟博在接受大河財立方記者采訪時表示。
同時，為規範住房租賃市場秩序，成都、西安、重慶等城市先後發文，要求建立唯一的住房租賃資金監管賬戶。據媒體報道，11月16日，重慶發布通知，要求住房租賃企業應在主城中心城區範圍內的商業銀行開立唯一的住房租賃資金監管賬戶。開設的賬戶不得支取現金，不得歸集其他性質的資金，而承租人支付超3個月的租金將納入監管賬戶。
一系列監管措施的背後，折射出長租公寓相關問題正在受到有關部門的重視，其野蠻生長的時代或將結束，同時，行業規範即將來臨。 |
