中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，聚焦主業、資質良好的民營房企將獲得更多房地產貸款支持。同時，在區分項目風險與集團公司風險條件下，個別出險房企的優質項目也將得到合理的貸款融資支持。相關措施的實施，將改善金融機構對民營房企的風險偏好和融資氛圍，緩解民營房企信用快速收縮問題。
中信證券首席經濟學家明明對第一財經表示，此次政策是今年以來對於房地產企業力度最大的支持政策，對於穩定房地產市場有望起到較大的積極作用。前三個季度對於房地產市場的支持政策多見於需求端，三季度以保項目為主。這一次跟之前最大的不同在於增加了對房地產企業的支持，民營和混合所有制房企在信貸和債券融資方面都將得到更強的信用支持。
存量融資合理展期
值得注意的是，在保持房地產融資平穩有序方面，文件的一大亮點在於給存量融資合理展期。
連平表示，與之前政策相比，新的變化在於對部分開發貸、信托貸款等存量融資予以合理的展期。近期已經可以看到房企融資邊際出現明顯改觀，預計未來一個階段房企資金來源狀況將持續向好。
254號文明確，對於房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基於商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。自本通知印發之日起，未來半年內到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。 |
