同時，254號文強調相關金融機構人員盡職免責。文件指出，對於商業銀行按照本通知要求，自本通知印發之日起半年內，向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷後的承貸主體按照合格借款主體管理。對於新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。
陳文靜表示，對於商業銀行等金融機構的配套貸款，在鼓勵加大信貸額度的基礎上，254號文特別提出了明確的指導方案：如新增配套融資需投向有明確還款來源的項目，劃分“專項借款配套融資”科目進行專門管理，滿足盡職調查但仍出現不良的可予以免責等。此次出台的細則將讓金融機構的資金投向更為精准、使用更加高效，同時也免除了機構的後顧之憂。
鼓勵金融資產管理公司參與處置風險項目
254號文鼓勵商業銀行穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務，重點支持優質房地產企業兼并收購受困房地產企業項目。鼓勵金融資產管理公司、地方資產管理公司發揮在不良資產處置、風險管理等方面的經驗和能力，與地方政府、商業銀行、房地產企業等共同協商風險化解模式，推動加快資產處置。鼓勵資產管理公司與律師事務所、會計師事務所等第三方機構開展合作，提高資產處置效率。支持符合條件的商業銀行、金融資產管理公司發行房地產項目并購主題金融債券。
連平表示，積極配合做好受困房地產企業風險處置，將主要聚焦在商業銀行、資產管理公司等金融機構合理運用并購貸款及其他不良資產處置方式，有效有序化解風險，推動加快資產處置節奏。
加大住房租賃金融支持力度
近年來，我國住房租賃市場快速發展，政策支持力度持續加大。
文件還提出，加大住房租賃金融支持力度，要優化住房租賃信貸服務，拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。主要內容涉及：引導金融機構重點加大對自持物業型住房租賃企業的信貸支持；保租房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理；穩步推進房地產投資信托基金（REITs）試點等。加大對住房租賃的金融支持力度，是推動建立“租購并舉”住房制度的重要舉措。
連平表示，此前央行已經明確，住房租賃信貸不納入房地產貸款集中度管理考核指標。二十大報告提出“租購并舉”，意味著未來金融機構將加大諸如住房租賃貸款、房地產保障性租賃住房REITs等金融工具的使用，更好地發揮創新金融工具對房地產市場的長期支持。（來源：第一財經 作者：杜川） |
