開發貸款和信托貸款是房地產融資的重要方同之一，特別是信托貸款對於房地產市場有重要意義。市場分析認為，支持開發貸款、信托貸款等存量融資展期1年，將有效緩解房企短期償債壓力。
金融監管研究院研報認為，2022年監管從不鼓勵融資類信托，到現在的“保持信托等資管產品融資穩定”，這也是較大的轉變。
支持這兩類融資合理展期，是針對當前房地產開發貸、信托貸款的現實基礎上，作出的最有效調整。同時，通過支持展期這種形式，也側面說明監管機構能够正確認識當前的行業困境，因地制宜地調整政策。
利用發債、信托等支持房企融資
在保持債券融資基本穩定方面，254號文提出，支持優質房地產企業發行債券融資。推動專業信用增進機構為財務總體健康、面臨短期困難的房地產企業債券發行提供增信支持。鼓勵債券發行人與持有人提前溝通，做好債券兌付資金安排。按期兌付確有困難的，通過協商做出合理展期、置換等安排，主動化解風險。支持債券發行人在境內外市場回購債券。
在信托融資方面，254號文提出，鼓勵信托等資管產品支持房地產合理融資需求。鼓勵信托公司等金融機構加快業務轉型，在嚴格落實資管產品監管要求、做好風險防控的基礎上，按市場化、法治化原則支持房地產企業和項目的合理融資需求，依法合規為房地產企業項目并購、商業養老地產、租賃住房建設等提供金融支持。 |
