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價格方面，Real Data數據顯示，2018年10月北京二手房市場繼續降溫，成交量繼續下探，均價出現實質性下跌。10月北京全市二手房成交均價為61103元／平方米，環比下跌1.2%，連續兩個月環比下跌。10月成交的城區分別回歸9月之前的常態水平，在城四區占比回升的基礎上，均價的下跌是實質性鬆動。分城區來看，大興及通州兩外圍城區均價連續兩月環比明顯下跌，10月與8月相比分別累計下跌7.3%和5.5%。
買房人：預期持續回落 觀望情緒進一步蔓延
10月北京樓市特別是二手房市場成交大幅下降超4成的原因，一方面與國慶假期網簽數據減少一周有關，另一方面也受9月公積金政策收緊有關。低溫市場狀態下，二手房買賣雙方入市積極性回落。
業內人士認為，當前市場預期鬆動，又遇限競房項目集中入市，購房人可選範圍擴大，新房、二手房供應增加也使得購房需求持幣觀望情緒濃厚。
許小樂表示，9月公積金政策調整後，市場購買力尤其是首置剛需購買力被進一步削弱，同時市場預期受此影響進一步回落，客戶入市積極性下降。10月新增帶看客源量環比下滑1.3%，於低位穩定。核心500盤7天帶看比例繼續下探至7.8%。
已入市業主心理預期繼續減弱。受市場需求低迷影響，10月調價中漲價房源占比繼續下降至10%，低於去年同期水平，接近“317調控”以來最低值。新增掛牌均價亦呈現出下跌趨勢，10月環比下跌0.8%。在成交環節，業主繼續讓步，議價空間進一步擴大到4.6%。
業內人士稱，雖然成交數據受到朝陽區暫停網簽的部分影響，但從近期二手市場的微觀表現來看，房客比持續低迷，新增置業需求後續乏力。而新房隨著後續供應量的繼續上升，去化難度加大的區位屬性不好的限競房有可能開始價格戰。
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