“公攤哪些面積，公攤多少面積都是一團迷霧，只能由開發商‘信口開河’，而業主毫無申辯權力。”近日，全國政協委員洪洋建議，取消公攤面積，讓老百姓明白付費，放心購房。
今年兩會，因為政協委員的建議，取消商品房公攤面積這事，又一次成為輿論焦點。其實，這是一個老生常談的問題，有人強烈支持取消公攤面積，也有媒體明確表示，住房銷售中取消公攤面積沒有實質意義。
那到底誰對誰錯呢？在筆者看來，取不取消公攤面積，從來都不是問題的關鍵。公衆對公攤面積不滿，表面上看是因為一種“被欺騙感”，“買100平方米得房70平方米”就是最典型的例子，但實際上症結則在於公攤面積背後的信息不透明以及價格的不透明，還有制度規定的不規範不明晰。
首先我們必須要承認的是，無論公攤面積取消與否，它都在那裡，購房者無論如何，都要承擔公攤的成本的，只是具體的路徑和方式不同，僅此而已。畢竟小區公區歸全體業主所有，我們平時也在使用公區，自然也應該產生對公區的購買行為。所以說，公攤面積本身的存在，是客觀的，是現實的，既然使用了，甚至是受益了，繳納相應的費用，也是天經地義的。
如果是單純取消公攤面積，那也不過是新瓶裝舊酒，比如，若以使用面積為准，開發商也會把公攤面積的錢，都算在使用面積的房價裡去的，本質上沒什麼區別，如此算進去，依然是一筆糊塗賬，對問題的本質沒有絲毫改變。
即使可以明確，使用面積的房價，不包括公攤面積的錢，但問題在於難道你後續使用公區，就不需要交錢了嗎？一樣的，羊毛出在羊身上，宇宙的盡頭是“花錢”。而且，這部分錢如何收，收多少，也沒有相應規範，還是一筆糊塗賬。購房者們真正關切的東西，依然得不到滿足。問題來了，購房者們真正關切的東西，到底是什麼呢？答案是，公攤面積到底為什麼而交？所承擔的公攤面積，准不准？這筆錢交的值不值？有什麼具體好處？有沒有吃虧上當？合不合理？有沒有具體的標准？把這些都解答好了，也就不需要糾結取不取消公攤面積了。 |
