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茅於軾：房地產已無藥可救

http://www.CRNTT.com   2012-02-27 10:22:39

市場樓市泡沫遲早會破滅 　　南都：有人認為，現在房地產市場已經進入了一個沒有方向感的時代，所有的人對房地產沒有一個共識是導致現在市場混亂的根本原因。您贊成這個觀點嗎？ 　　茅於軾：不是，我認為房地產之所以會變成現在這樣，有幾個方面的原因。其中之一是我們國家的財富分配不均，貧富差距太大，有錢人房價再高也買得起，所以他們不在乎房價漲多高。第二，有錢人沒有好的投資渠道，如果有好的投資渠道的話，他們就不會去購買房地產。第三，政府對土地的控制，政府關於18萬畝耕地的紅線的規定，這是非常錯誤的。房地產貴就貴在土地上，(土地)供給不足，導致房價大幅上升。 　　南都：一方面房價大幅上漲，一方面不少地方的房屋空置率很高。 　　茅於軾：其實(導致房價上漲的原因)並不是因為人們的需求太大，現在很多房子都空著呢，我看呢，一些房子一空空十幾年都有。 　　南都：你之前說今年中國經濟最大的風險在房地產，具體會體現在哪塊？ 　　茅於軾：空房多嘛，就是泡沫了。在我看來，中國經濟今明兩年最大的風險就是房地產泡沫破滅，中國的情況在全世界恐怕是獨一無二的，因為空房太多了，沒人住，這就是最大的泡沫。房屋的海洋，沒人住，這是多麼可怕的(事情)。 　　南都：您認為今年房地產泡沫會破滅？ 　　茅於軾：很難說，但是遲早會破滅。怎樣才不破滅呢？除非所有的房子都有人住，這些空房都消化掉。可能不可能？我看是不可能，那只有一條路就是破滅！什麼叫破滅呢，就是房價不斷往下落。 　　南都：那您覺得泡沫破滅的話，房價要降多少？ 　　茅於軾：我估計掉30%不止，掉50%差不多。其實50%這也不算多。三年前，北京的房價就掉了這麼多了。 　　南都：根據您的理論，房子空置就會產生泡沫，那是否可以這樣判斷，房子的屬性是否僅僅是居住功能？ 　　茅於軾：房子最後的功能就是為了一個住。 　　南都：房子只有一個功能是住，一旦不是這個功能，房地產就出了問題？ 　　茅於軾：這個情況不是這樣看。在房地產市場中，投機房應該有，但比例不應該很多。房子可以空置，但我聽房地產的朋友說8-10%左右比較合理，現在的情況我估計30%都不止，可能到50%。所以這麼多的空房，能不出問題？

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