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78家央企退出房地產是真是假？

http://www.CRNTT.com   2010-03-20 10:01:07

這些央企何時完成戰略重組，何時完成自有土地開發和實施項目，都是未知數。如果78家央企一邊開發、一邊拿地，那就意味著這些央企永遠無法完成自有土地開發。除非國資委下令除16家央企之外，一律不能介入土地市場，並給重組圈定時間限制。否則，國資委的表態會成為溫柔的軟性約束——溺愛的父親與不聽話的孩子總是成對出現，國資委與央企就是這樣的關係。 　　78家央企下屬公司進入房地產雖多，但銷售收入只有15%，利潤只占7%。也許國資委暗示，這麼點利潤，我們不稀罕。但國資委拿出的數據是房地產低谷期的2008年數據，也是央企盈利低谷期。據國資委2009年9月18日披露的數據，截至2008年底，141家中央企業實現利潤6961.8億元，比上年同比下降30.8%，自2002年以來年利潤首次下滑。但2009年的數據截然不同，根據國資委的數據，132家央企2009年1~10月累計實現利潤6337.8億元，同比下降6%。值得注意的是，去年1~10月上述132家央企已交稅費總額9305.2億元，同比增長9.5%。房地產業務貢獻多多，2009年二季度，非地產主業的央企其房地產業務，直接為央企創造了28%的利潤。中國建築2008年房地產開發業務營業收入占比僅在9%左右，卻依靠22%左右的平均利潤率，貢獻了48%的營業利潤。 　　值得關注的是央企與房地產的關係，資產泡沫高漲實體經濟不佳，往往是房地產的高峰期，也是央企與地方國企成群結隊出入房地產之時。 　　即便78家央企離開房地產，只要能夠擁有低廉的社會資源，靠剩餘的16家央企照樣可以獨霸樓市地市。石化“雙雄”就能壟斷中國石油(601857,股吧)市場，16家央企一統房地產天下綽綽有餘。其他央企退出房地產業，意味著16家央企的房地產資產更多，對於國資委而言，不過是左手倒到右手。 　　銀行對央企情有獨鐘的情況並未改觀。3月18日有報道稱，據不完全統計，一周以來，多家中央企業已獲1350億元銀行授信額度，其中就包括以房地產為主業的央企。 　　央企進入房地產不僅僅是央企的問題，更是地方財政與央企定位不清的反應。近日，國土資源部結束對30個省份的實地國土大調研，其間一些地方表態用地緊張，呼籲增加供地指標。據筆者聽到的信息，地方政府十分歡迎央企拿地，央企身手闊綽當然是重要方面，地方政府更覬覦隨央企而來的大量投資以及急劇增長的GDP。各地苦於產業轉型找不到出路，重化工業之路的扛鼎者就是具有資金與技術優勢的央企。因此頻向央企拋媚眼，甚至主動找上門去要求結對子，一旦成功就當作重大喜訊四處張揚。如果央企帶著巨額投資而來，不要說買地，就是半買半送，地方政府也心甘情願。這是國進民退、重化工業占據主導地位的必然結果。

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