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78家央企退出房地產是真是假?

http://www.CRNTT.com   2010-03-20 10:01:07  


 
  這些央企何時完成戰略重組,何時完成自有土地開發和實施項目,都是未知數。如果78家央企一邊開發、一邊拿地,那就意味著這些央企永遠無法完成自有土地開發。除非國資委下令除16家央企之外,一律不能介入土地市場,並給重組圈定時間限制。否則,國資委的表態會成為溫柔的軟性約束——溺愛的父親與不聽話的孩子總是成對出現,國資委與央企就是這樣的關係。

  78家央企下屬公司進入房地產雖多,但銷售收入只有15%,利潤只占7%。也許國資委暗示,這麼點利潤,我們不稀罕。但國資委拿出的數據是房地產低谷期的2008年數據,也是央企盈利低谷期。據國資委2009年9月18日披露的數據,截至2008年底,141家中央企業實現利潤6961.8億元,比上年同比下降30.8%,自2002年以來年利潤首次下滑。但2009年的數據截然不同,根據國資委的數據,132家央企2009年1~10月累計實現利潤6337.8億元,同比下降6%。值得注意的是,去年1~10月上述132家央企已交稅費總額9305.2億元,同比增長9.5%。房地產業務貢獻多多,2009年二季度,非地產主業的央企其房地產業務,直接為央企創造了28%的利潤。中國建築2008年房地產開發業務營業收入占比僅在9%左右,卻依靠22%左右的平均利潤率,貢獻了48%的營業利潤。

  值得關注的是央企與房地產的關係,資產泡沫高漲實體經濟不佳,往往是房地產的高峰期,也是央企與地方國企成群結隊出入房地產之時。

  即便78家央企離開房地產,只要能夠擁有低廉的社會資源,靠剩餘的16家央企照樣可以獨霸樓市地市。石化“雙雄”就能壟斷中國石油(601857,股吧)市場,16家央企一統房地產天下綽綽有餘。其他央企退出房地產業,意味著16家央企的房地產資產更多,對於國資委而言,不過是左手倒到右手。

  銀行對央企情有獨鐘的情況並未改觀。3月18日有報道稱,據不完全統計,一周以來,多家中央企業已獲1350億元銀行授信額度,其中就包括以房地產為主業的央企。

  央企進入房地產不僅僅是央企的問題,更是地方財政與央企定位不清的反應。近日,國土資源部結束對30個省份的實地國土大調研,其間一些地方表態用地緊張,呼籲增加供地指標。據筆者聽到的信息,地方政府十分歡迎央企拿地,央企身手闊綽當然是重要方面,地方政府更覬覦隨央企而來的大量投資以及急劇增長的GDP。各地苦於產業轉型找不到出路,重化工業之路的扛鼎者就是具有資金與技術優勢的央企。因此頻向央企拋媚眼,甚至主動找上門去要求結對子,一旦成功就當作重大喜訊四處張揚。如果央企帶著巨額投資而來,不要說買地,就是半買半送,地方政府也心甘情願。這是國進民退、重化工業占據主導地位的必然結果。 


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