“值得注意的是，如果按照以往‘放養’的模式去管理租房市場，‘租購同權’必然無法落地。”程嘯建議，優化租賃登記備案制度，各地區根據本地實際情況完善實施細則使登記備案成為維護租賃雙方權益的有效途徑。應制定房屋租賃統一合同範本，對房屋權屬情況、租賃期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、租賃登記備案、房屋修繕及費用、雙方的權利和義務等方面都作出明確、約定，防止不平等條款。
信用低 建房屋租賃信用信息系統
“網上看著讓人心動的房源，多數都不存在，只是黑中介吸引租戶的手段罷了。”劉偉告訴記者，據他所知，造假的黑中介裡很多人曾被中介公司開除，但轉眼間他們又出現在其他中介公司。
對此，尹飛說，對於租賃市場，我國的監管體系確實存在漏洞，使得這些黑中介成了無法約束的“害群之馬”。
尹飛曾經向有關部門建議，希望在立法中明確規定，建立一套有效的房屋租賃信用信息系統，將那些不良從業人員的行為都記錄下來，并在統一的平台上向社會公示，承租人可隨時查到其誠信記錄，對不良中介應給予相應的處罰，對造成嚴重後果的、社會影響惡劣的，應當終身禁入中介行業。
“除此之外，提高從業人員的門檻也是十分必要的，應進行與業務有關的法律知識培訓考核，獲得執業證書後，才能從事房產中介工作。”程嘯認為，這樣可以一定程度上避免素質不高的從業者拉低行業水平。
尹飛認為，應當建立中介行業自淨機制，中介公司有責任提供有效的地域信息，保障住房租賃市場供需信息透明、交易規則透明、信用體系透明，建立嚴格的違法及違規懲處制度，完善行業內部的自查自糾機制，自覺履行公示制度，并由相關主管部門和行業協會不定期進行監管和抽查。
房源少 鼓勵公民“共享”閑置房屋
“好的房源太少了，稍微像樣一點的房子租金都很貴，真應了物以稀為貴那句話，而且稍一猶豫就被別人租了。”不少租戶反映，一房難求的狀況十分普遍。 |
