目前，包括北京在內的很多城市，已開始在土地出讓過程中明確要求，需自持一部分房屋作為出租房，比如一塊地規劃面積30萬平方米，開發商拿地，需要拿出10萬平方米用來建設出租房。
“這是一個比較好的探索。”尹飛說，鼓勵房地產企業以租代售，并以此作為去庫存的做法，不失成為一種有效的解決方式。
“還應當允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。經行政主管部門批准改建後的住房，只能用於出租，不得銷售。”尹飛建議。
除此之外，尹飛認為，對於農村集體建設用地，過去管得比較嚴格，現在可以允許使用一部分來建造房屋，作為地方試點向社會公開租賃，這些探索都是有必要的，我們也應當在立法上予以承認和必要的支持。
同時，對於社會大量閑置的房源，程嘯認為，我國在制定房屋租賃立法時也應當對此有所規劃。
“許多個人房屋閑置，而想要租房的人卻承租無門，造成了供求不暢。如果將這部分閑置房拿出來出租，將解決一部分租戶的煩惱。”程嘯建議，應當鼓勵這部分人將房源拿出來共享。
程嘯還認為，應當培育專業化、社會化的住房租賃公司。“對於有多套房源租賃的個人，應當辦理工商登記，以企業的名義進行租賃，這也便於工商、住建等行政部門的管理。合法注册的住房租賃企業還可以收集散戶的房源，這樣也比個人出租穩定性更高。”
環境差 制定剛性安全標准取締群租亂象
“房間大概80平方米，擠滿20多個床位，月租上鋪400元，下鋪450元。”這是網上曝光的群租房亂象的一個縮影。
據記者了解，群租客以企業員工和年輕人為主，流動性大，行動不規律，人員嘈雜，打擾周邊居民的正常休息；群租房空間狹小，物品堆放多，生活用火、用電不規範，存在消防安全隱患；不注意維護環境衛生，導致小區環境惡化。 |
