早在1995年12月1日施行的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行）就規定，商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應明確載明購房者所購置的商品房的建築面積，并注明該商品房的套內建築面積（實得建築面積）及應合理分攤的公用建築面積。2001年6月1日施行的《商品房銷售管理辦法》再次明確規定，商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。
那麼，到底什麼是公攤面積？其因何而存在？
據河南省律師協會房地產專業委員會主任、北京觀韜中茂（鄭州）律師事務所主任何紅藝介紹，公攤面積制度源於中國香港。為了擴大市場，降低購房門檻，香港房地產商依照“公共契約”的模式，把整棟大樓的土地和全部的產權以建築面積的方式，按比例分配給了所有的住戶，購房者購買的是建築面積。扣除電梯井、大堂、樓梯間、共用墻體等占地面積，剩餘的才是購房者套內使用面積，公攤制度由此而來。
“根據相關規定，公用建築面積由以下兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。我們買的房屋無法孤零零存在，而是要使用整個樓的公共區域如樓梯、大廳、電梯井等，這些面積加起來分攤到每個購房人身上，就是公攤面積。”北京市康達律師事務所高級合夥人孟麗娜說。
記者近日采訪多名房屋中介、購房者後發現，公攤面積已經成為房屋買賣的一個重要影響因素。
今年准備在北京買房的張力，一個月內看了80多套房，從最初對公攤面積不怎麼了解，到現在已經把公攤面積作為重要參考指標。
“公攤面積、套內面積并不只是一個簡單的數字。”張力結合自己的看房經歷總結道，2000年是個分界點，2000年以前的老房子尤其是公房，公攤率要低一些，基本可以保持在15%至20%，而2000年以後的商品房，公攤率達到25%甚至30%。
他曾看了一套1993年建成的房子，建築面積55平方米，套內面積46平方米；而另一套2004年的房子，建築面積63平方米，套內面積卻只有45平方米。 |
