“花那麼多錢買的房子，可能有將近三分之一甚至更多的錢都落不到自己的房子上，我很難接受。”張力說。
來自北京市海澱區的戴女士提出，除非是完全沒有選擇的情況下，否則公攤面積占比超過20%的房子，她絕對不會考慮，因為“不希望自己辛辛苦苦掙的錢被看不見摸不著的公攤分走了”。
在山西省太原市從事房屋中介的王初原也發現，越來越多的人開始在意公攤面積的數值和占比率。“不少購房者對公攤面積有嚴格要求，必須低於某個範圍，否則不管房子再好，他們也不會接受。甚至有人根本不認公攤面積，認為房子多大面積就應該是多大，實際收房時發現面積不够就認為是我們欺騙了消費者。”
北京大學房地產法研究中心主任樓建波告訴記者，公攤面積本身是客觀存在的，對其收費并無不合理之處，并且從購房者的角度來看，可能也不願意共有部分（所有權）繼續留在開發商手裡。但是，把公攤面積算入總計價面積，確實會給購房者帶來困惑。
“為了避免這種困惑，有兩種方法，一種是按套計價，這種是在總價裡包括了公攤面積的費用；一種是按套內面積計價，不包括公攤面積的費用，單獨告知此類費用，但是最後的總價二者不應該有差異，因為公攤面積是客觀存在的，這兩種的區分只在於哪一種能够更有效率地把相關信息告知消費者。”樓建波說，如果這兩個價格不一樣，開發商就涉嫌欺詐，“問題不在於公攤本身，而在於要統一計價方式”。
事關小區業主權利 實踐中易引發爭議
在王初原看來，客戶買房子，自然希望自己買的房子大點，公攤小點。而且商品房公攤較小的開發商，也會以此為營銷噱頭，吸引更多購房者前來購買。“大家更願意買公攤小的房子。這是站在客戶出錢買房的角度看的，而對於開發商而言，如何縮小公攤面積呢？比如縮減樓道寬度，采用較小的電梯間，沒有寬敞的門廳，一梯多戶等，但是這勢必會降低業主的居住舒適性。” |
