山東省青島市市民李黎(化名)原本應該在去年開開心心收房，卻被公攤面積帶來的問題困住了。維權一年多來，她始終想不通：“怎麼一公攤，把我一半的房子都攤出去了呢？”李黎的困惑在很多購房者心中都存在。記者近日采訪發現，公衆對於購房時需要承擔的公攤面積費用多有詬病，近些年取消公攤面積制度的聲音甚囂塵上。
外墻一半計入套內，購房者被“公攤”“公攤系數”“公攤率”等術語繞暈；110平方米的房子，到手卻發現套內面積只有60多平方米；購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%……百姓花費一生積蓄購買的房子，收房時卻發現“名不副實”，嚴重縮水，自己辛辛苦苦掙的錢被看不見摸不著的公攤分走了，這讓很多購房人產生“吃大虧”“被套路”的感覺。
不只如此，這種不公平、被欺騙之感還會長期伴隨業主，因為公攤面積被包含在總面積內，意味著後續的物業費、供暖費等都要為公攤面積買單，同時，普通購房人很難准確計算公攤面積和套內面積大小，只能被動地從開發商等處了解信息，也就是說，開發商說多少就是多少，消費者只能被動接受，這讓不少人擔心存在“消費暗區”，大大增加了購房人的額外負擔和公平焦慮。諸多弊端，使得公攤面積制度飽受質疑。
實際上，公攤面積制度在我國存在已久。早在1995年12月1日施行的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)中就有明確規定，商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。且規定對於公攤面積大小沒有比例限制。房屋公攤面積的大小，一般與房屋建築的規劃設計是否合理以及房屋的配套設施多少有關。
客戶買房子，最看重經濟實惠，自然希望自己買的房子大點，公攤小點，但需要提醒的是，并不是公攤面積越小越好，公攤面積太小，可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶、公共活動區域減少等配套設施問題，影響居住的質量與舒適度。而若一律取消公攤面積，不僅在認定存量房屋實際使用面積這個歷史問題上積重難返，難以操作，業主入住後對公攤部位的管理、維護以及後續產生的安全責任均是現實問題，如果購房人個人無力管理，公攤面積成為公共“棄兒”，則將影響小區的整體品質及全體業主的權益。
綜合來看，公攤面積客觀存在，有其合理之處，然而，現在最大的矛盾是，把公攤面積算入總計價面積售賣，公攤面積又缺乏法規依據與制度約束，公攤面積的認定不合理、不公開，不規範，形成了一種不透明的消費，消費者的知情權、公平交易權受到損害，致使交易雙方糾紛頻發，嚴重影響社會安寧。 |
