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| “危險而疏遠”的板塊 |
中評社香港3月16日電／新一年的春風尚未吹綠江南岸，房地產企業的資金寒冬或將持續。隨著嚴厲的房地產調控政策持續運行，從銀行獲得開發貸款變得更加困難，在地產界打拼的商人們正在為“從哪裡弄到錢”這個問題發愁。
中國經濟周刊報道，3月8日夜間，房地產龍頭企業萬科A（000002.SZ）公布了2010年年報。年報顯示，萬科2010年銷售額1081.6億元，成為國內首家銷售額突破1000億元的房地產企業；歸屬上市公司股東的淨利潤72.8億元，較2009年增長36.65%。
房地產板塊另一重要風向標——保利地產（600048.SH）此前發布的2010年年報也顯示，上市公司實現淨利潤接近50億元，同比增長四成左右。
根據《中國經濟周刊》統計以及綜合其他公開數據，儘管頭頂嚴厲調控政策，但房地產上市企業在過去一年並未出現大面積財富“滯漲”情況。約60%的房地產上市企業同比實現增長或扭虧。
“雖然從去年開始房地產企業的融資渠道就比較緊張了，但2010年的銷售情況算是比較不錯了，這給大部分房地產企業帶來了穩定的資金流。”接近住建部的一位業內分析人士向《中國經濟周刊》置評說。
不過，外表光鮮的財務數字背後，大量房企或許已經開始在資金道路上步履蹣跚。經營性現金流的大幅度下降是顯而易見的事實。根據目前已公開的13家上市地產企業年報顯示，儘管淨利潤達81.4億元，同比上升41.08%，但經營性現金流卻同比下降1777.61%。
另有分析稱，住房限購措施加上更高的抵押貸款利率，可能會使今年前幾個月新房銷售量比2010年四季度下降40%至60%。而多數開發商95%的現金流都來自於住房銷售，不少人開始擔心房地產商能否抵禦住本次樓市的銷量“寒冬”。
就在房地產上市企業年報發布之際，一些原本有意涉足房地產領域的上市公司卻打算“安分”地遠離。
吉林制藥（000545.SZ）3月7日公告稱，將於3月23日召開2011年第一次臨時股東大會，採取現場投票與網絡投票相結合的方式決定一項重要議案：《關於公司擬向中國證監會申請撤回重大資產重組申請文件的議案》。吉林制藥表示：“截至目前，由於國家對房地產行業的宏觀調控一直在進行中，吉林制藥此次涉及房地產行業的重大資產重組事項已不具備實施的基礎。”
在此之前，＊ST博通（600455.SH）於3月5日亦發布公告稱，準備向中國證監會申請撤回重大資產重組行政許可申報材料，原因是，“為了堅決貫徹執行《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》精神，證監會已暫緩受理房地產開發企業重組申請。本次重大資產重組置入資產為經發地產100%股權，其主業為房地產業務，不符合國務院相關要求。”
目前仍處於停牌狀態的S＊ST萬鴻（600681.SH）同樣也面臨房地產政策調控致使重大資產重組進程減緩的境況。
一位要求匿名的房地產上市企業高級財務經理說：“一些上市企業礙於當下嚴厲的房地產調控，根本沒辦法做房地產項目的資產重組；已經在進程中的就只能停止或任憑監管機構重審。調控政策效果已經從限購等層面上升到影響上市公司各種運行項目上來。很多公司都重新選擇其他類型資產重組。” |
