常年在珠三角從事房地產銷售的代理商曾凱籟分析指出，無論是銀行政策還是監管部門，對上半年房地產效果都非常看重，但進入下半年之後，開發商充分利用“穩增長”的信號，引導銀行和消費者“誤讀”信號，希望能在7到10月間將上半年少賺的錢翻倍賺回來。
一些地方政府對樓市調控政策的“陽奉陰違”也某種程度推高了房價。調控所帶來的土地出讓金減少，讓地方政府面臨巨大財政壓力。今年上半年，一些執行“限購令”政策的地方政府曾數度嘗試通過各種方式突破政策底線，最終還是被中央“打回原形”。
此輪房地產價格的反彈早已引起中央高層領導的關注。7月下旬，國務院組織督察組分赴各地調研，一方面是通過實際調研行動，穩定調控預期；另一方面，也對樓市運行狀況作個摸底，為後續儲備政策的出台鋪路。
與此同時，中央及各部委、地方政府不斷明確調控大方向不動搖，辟謠各種市場傳言多達15次。
在近期中國股市房地產板塊的調整中，7月申萬房地產指數月度跌幅達7.28%，跑輸滬深300指數。多家券商報告指出，樓市反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控範圍內，但是一旦房價過快上漲，新的緊縮性政策出台可能性仍然存在。
作為全球城鎮化速度最快、房地產價格上揚勢頭最為迅猛的國家，中國政府對房價的過度上揚保持強烈的警惕。房地產泡沫一旦破滅，對中國經濟的持續穩定健康發展將帶來較大打擊。
不過，一些業內人士認為，如果已有政策能從嚴執行，則市場不具備大幅反彈的條件，其判斷基於當前住房供應量相對充足，仍處於消化庫存階段；剛性需求和改善性需求占了購房的絕大多數。
|
