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| 現在美國房產業復甦是由低利率政策和政府所提供的房貸擔保導致的 |
中評社紐約4月10日電（記者 余遙編譯報道）在去年，美聯儲加大了量化寬鬆政策的力度，這使得股票和債券市場反應積極，價格大幅上漲。不僅如此，美國房價均價上漲了8%，這是自2006年以來的最大漲幅。
美國華爾街日報4月9日刊出文章，原題目為“美聯儲或再次造成房產泡沫”，文章作者為愛德華.平托，其文章主要內容如下：
由於長期使用量化寬鬆政策，現在至少有1萬億美元的價值被加到了美國獨棟住宅的房價中。如果根據經濟學中的“財富效應”，由於房主變得更加富有，他/她們應該更願意進行花費，從而刺激經濟增長。
不過實情卻不盡然，根據聯邦住房金融部門(FHFA)的數據顯示，美國房價上漲並不是由於經濟中基本要素的改善，而是由於美聯儲長久使用過低利率政策調控的結果，這顯然會對美國未來經濟造成負面影響。
FHFA房產數據顯示，2012和2013年2月，相比前一年來說，通過借貸來購買新房的人數增幅超過9%，而買舊房的人數增幅超過15%。不過這種增幅不會是由於高收入造成的，因為去年的收入增幅僅有2%，這和通脹率漲幅基本相同。所以最可能的解釋就是：房價增高是美聯儲的量化寬鬆政策所導致的。相比去年來說，新房和舊房的借貸利率分別下降了0.625%和0.90%，與此同時，新房每月的借貸成本基本保持穩定，舊房的月借貸成本僅僅上漲了3%。 |
