一、土地增值稅大清算 重創房地産商暴利模式
1、稅率之高令人咋舌 大力擠壓地産利潤空間
今年元月房地産業的第一聲“驚雷”，無疑是國家稅務總局發布的《關于房地産開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）。（上海《上海證券報》）
《通知》宣布從2007年2月1日起，房地産開發企業土地增值稅將實行清算式繳納，取代現行的以“預征”爲主的土地增值稅繳納法。《通知》明確，土地增值稅采取四級超率累進稅率，從30%到60%，稅率之高，已成眼下國內幾大主要稅種之首。一時間，“土地稅收新政已成樓市調控殺手鐧”，“2007年的宏觀調控態勢依舊如疾風暴雨，打得開發商措手不及”，此類言論充斥于大大小小的財經媒體。（北京《中國經營報》）
2、徵稅開始秋後算帳 截斷房地産商囤地後路
按照國稅總局的解釋，清算土地增值稅是“在征管上對以往清算工作遇到的問題進行的梳理和規範”。換句話說，也就是承認了土地增值稅開徵13年來，沒有真正按照30%-60%的增值額進行徵稅，而是普遍按照預(銷)售商品房收入的1%-2%的比例進行預征，兩種徵稅方法對房産商的影響不可同日而語。既然現在開始“秋後算賬”，又采取超率累進稅率制，土地增值比例越高的，扣稅也就越多，政策的利刃頓時戳破了“多囤地、高利潤”的神話，土地的增值部分更多地回到國家的錢袋裏。（上海《新聞晨報》）
房地産業內人士稱，“土地增值稅從‘預征’轉爲‘清算’，會壓縮房地産開發的利潤空間。”“某些開發商利用自身資源或資金實力提前囤地，使相關土地增值收益爲其獨占，造成不勞而獲或少勞多獲的局面。”但這種“暴利模式”因爲土地增值稅的清算不會太長久了。（北京《經濟參考報》）
3、十三年前推出未行 開徵地産增值稅受質疑
早在1993年底，中國國務院就發布了《土地增值稅暫行條例》，幷且規定自第二年的元旦起施行，但是這個法規沒有一個地方執行過。條例規定土地增值稅按30%至60%的累進稅率徵收，而各地實際上只是按1%預征，有的地方甚至乾脆不征。（湖南紅網）
13年過去了，這個條例又被國家稅務總局翻了出來，宣稱照章徵稅。但是問題也來了。第一個問題：如果《土地增值稅暫行條例》長達十三年都執行不了，爲什麽要再制定頒行？第二個問題：執行不了的條例是如何出臺的？
稅務總局的聲明說：“土地增值稅是國家爲了進行房地産市場宏觀調控而出臺的稅種，主要目的是調節房地産開發企業土地增值收益和利潤。做好土地增值稅的清算工作，將對房地産市場的健康發展起到積極的作用。”既然稅務總局認爲土地增值稅的清算會有這樣健康積極的作用，那麽，第三個問題就是：爲什麽稅務總局十三年都不認真執行甚至不執行《土地增值稅暫行條例》？（美國《星島日報》）
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