四、〇七地産調控揭幕 一費二稅上調政策確立
1、觸及房地産商根本利益 清算加重宏調力度
1月1日起，城鎮土地使用稅稅額標準在1998年頒布的《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定的基礎上平均提高兩倍，其中交納稅費最高的大城市土地使用稅，每平方米年稅額由以前的0.5元至10元調整爲1.5元至30元。同時，新批准新增建設用地的土地有償使用費徵收標準在原有的基礎上提高一倍的政策也正式實施。自此，土地增值稅清算、土地使用稅和新增建設用地使用費提高，三者構成了土地環節的“一費二稅”上調政策。2007年房地産市場稅費政策調控正式啓幕。（北京新華網）
清算土地增值稅無疑會加大房地産發展商建房子的成本，觸及了開發商的根本利益。分析人士表示，此次土地增值稅清算的通知，意味著國家對于今年房地産市場的調控還將繼續。分析師表示，房地産稅收環節調控，以前是一個一直沒有補的漏洞，從去年以來出臺的一系列文件都表示，政府試圖將過去沒有完善的稅收體系進行恢復和完善。（浙江《浙江日報》）
2、兩手政策遏制房産暴利 明確傳達調控信號
在房價高位運行、“且調且漲”的背景下，即將實行的土地增值稅“清算制”向外界傳遞了一個信號：稅費政策成爲2007年加强和改善房地産市場調控的重要工具。（北京《經濟參考報》）
清算土地增值稅，調整建設用地方式——最近幾天內，兩大土地政策接連出臺。普通股民關注的自然是：房産股暴跌，500億元市值蒸發。不過回到房地産業本身，這兩個政策傳達著更深遠的調控信號，兩手政策標志著房産調控的重點開始向行業上游傾斜。如果一切如施政者所願，土地流轉和商品化的速度必然加快，土地轉讓和審批的流程也更加規範有序，房地産業的上游環境自然會透明和公開。（上海《新聞晨報》）
3、開發商密謀不降價聯盟 宏調只差臨門一脚
近日，一份名爲《關于及時調整控制地産風險聯盟商會宣言》的“機密文件”驚現網站，共計有42家上海房地産企業簽署了這份宣言。根據宣言內容，加盟開發商承諾在2008年12月1日前不僅不調低房屋銷售價格，還需要以每月2%-4%的比例上調房屋銷售價格。同時，每個簽約企業需要交納126萬元的風險金，違約者或將被扣除這筆資金。（北京中新網）
今年1月21日，據披露，在國家稅務總局發布通知，要求從2月1日起正式向房地産開發企業清算土地增值稅後，上海一些大型房地産開發商曾經秘密碰過一次面，“準備聯合起來給市里主要領導‘上書’，希望能考慮一下企業的生存問題。”（廣州《21世紀經濟報道》）
每當有對自己“不利”的政策出臺，開發商們總會本能地想到“聯合”。“不降價聯盟”，這同時說明，當前房市調控已經到了非常關鍵的時候，能否達到調控目的，就差臨門一脚，只要這一脚射得准、射得狠，房市調控政策必然能够取得明顯效果。（上海《上海證券報》）
總之，土地增值稅開徵成爲新年伊始政府部門投下的第一顆重磅炸彈。房地産開發企業利潤越高，繳納的土地增值稅越高，囤積土地最終的結果可能導致“利不抵稅”。開發商們還未從2006年政策影響中緩過勁來，又將如履薄冰地迎來更加未知的2007年，中國房地産市場將如何發展，人們拭目以待。（湖北中國財經信息網） |
