三、徵稅牽一發動全身 清算風暴恐將虎頭蛇尾
1、土地增值稅難見效 需要堅持“重保有輕交易”
2005年以來出臺的地産調控政策，不少都因爲執行難而未達預定目標，其中就包括所得稅政策，此次土地增值稅清算令，會不會同樣虎頭蛇尾呢？既然土地增值稅的完全追繳涉及公平問題，也存在歷史問題，且工程浩大，房企激烈反彈不說，從技術上也難以做到。因此有些開發商私下表示幷不是很擔心。（湖南紅網）
土地增值稅雖然有徵收的依據，也有徵收的房地産經濟環境，但是，土地增值稅不符合“重保有、輕交易”的原則，只能治標不能治本。保有階段的稅收重了，人們在購房時就會按自己的需求購買相應面積的住房，不會以投資目的購買面積過大的住房，抑制房地産投機爲目的的住房占有，爲了避免繳納保有階段的稅費，對于不需要的住房，人們也會儘量轉售，這樣就增加了住房市場的供給，刺激住房流通。（北京《新京報》）
交易階段的稅收輕了，才能盤活市場。房地産調控要發揮市場本身的調節作用，市場本身正常的運行條件就是稅收金融的工具是完善的。我們近年來的稅收調整，基本上是加大交易環節的稅收。這對于打擊房地産投機和購房投資相當有效，然而，也使正常的二手房出現較大萎縮。二手房以中小戶型爲主，結構矛盾在重交易的稅收環境下越發突出，中小戶型的供給進一步减少。當住房市場主要以真實的二手房成交爲主，市場的價格和結構才不會有大的波動。（北京中新網）
2、徵稅引發股市震蕩 清算風暴恐將不了了之
1月16日國稅總局發布的《通知》，一度被市場解讀爲調控股市過熱的信號。1月17日，《通知》下發次日，滬深兩市地産股全綫下跌：滬市股指下跌42點，跌幅達1.49％；深市股指更跌去227.24點，跌幅達2.84％。（湖南紅網）
而在上市房企連續發布公告，以及國稅總局發布《通知》與調控樓市股市無關的“安撫”聲明之後，投資人才打消疑慮，股市又重拾升勢。這種看似是澄清的隨後公布，其背後有更深層次的意思，那就是各方幷不想看到房地産價格下跌，各種政策的推出只是不想房價持續大幅度上升而已。（香港《中國經濟周刊》）
究其原因，房地産價格、股價爲什麽能在屢調屢控的情况下，越升越有、屢創新高，是因爲有它的硬性因素，那就是人民幣幣值的看升，房地産和銀行間的微妙關係——房價下跌等于銀行出現大量壞帳，金融危機隱現眼前，內需首當其衝，什麽拉動內需、促進消費、消費升級也就烟消雲散。所以，儘管當局怎樣調控房地産，房地産板塊還是在跌蕩後反復向上。（美國中文在綫網）
3、物業稅更值得期待 房地産業稅費亟待改革
有房地産業內人士稱，“相對于國際上普遍的增值稅徵收標準，我國的稅負偏重。”據悉，國際上土地增值稅稅率水平約在17%~50%之間，而國內30%~60%的累進稅率設置顯然偏高，同時房企還須繳納所得稅。“高稅負、高稅率的結果不僅加重了納稅企業的負擔，也會加大稅務部門的徵收難度。”（北京《中國經營報》）
其實，問題的關鍵不在于是否徵稅，而在于有關房地産稅該怎麽征。有的經濟界人士認爲，物業稅是房地産市場內在穩定器，而當前的調控政策多是從外部用力。之所以這麽說，是因爲物業稅的從價計征原則不僅可以從根本上“擠”出市場的投資購買力，而且還可以理順房地産市場多年來諸多“剪不斷，理還亂”的各種複雜關係。（北京《中國證券報》）
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