繼南京和青島兩個房地產高燒城市進一步收緊房調政策口子後，北京昨天宣布加碼房地產調控力度。今年2月以來，國內已有12個城市進一步增加了以限購限貸為主要手段的房地產調控力度。
北京的主要加碼措施是實施“認房又認貸”，二套房貸最低首付比例普通自住房提高至60%，非普通住房提高至80%，同時最長房貸還款年限由30年收緊至25年。此外，企業購買住房需滿3年以上才能交易，對象若為個人的必須執行限購政策，以進一步壓縮以企業名義鑽政策空子投機炒房的空間。（相關報道見11版）
今年政府工作報告對房調政策執行所定的總基調是“分類施策”。庫存仍然較多的三四綫城市，繼續支持居民自住和進城人員自由購房，并健全購租并舉的住房制度。房價壓力大的一二綫城市，通過合理增加住宅用地，規範開發、銷售、中介等行為，遏制房價過快上漲。照此基調，估計在未來一段日子，還有更多一二綫城市和一綫城市周邊的若幹小城市，會相繼出台進一步收緊房調口子的對應政策。
自2004年以來，國內已經歷多輪房調，但每輪房調之後不久，一些地方的房價都出現新一輪反彈。本輪房調始於2015年下半年，結合前幾輪房調的一般周期，政策收緊的高峰時段一般都在一年左右，過了這個時段，雖說調控政策依然存在，但力度已達頂點，接下來政策執行就開始不同程度打折。今年開春後，上海等部分一二綫城市一度被強壓的房價又出現反彈跡象，若不采取果斷措施，此前一年的調控成效又可能付之東流。
此輪房調很可能是歷次短周期調控轉變為長周期、常態化調控的一個轉折點。有四個重大變化具有風向意味：一是去年12月召開的中央經濟工作會議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，為房地產市場最終走向健康有序發展定下了清晰基調。二是今年前兩個月，宏觀經濟運行主要指標進一步趨穩趨好，尤其反映實體經濟運行的主要指標在經歷數年徘徊和低迷後整體性躥紅。
三是今年前兩個月所放信貸中，近六成流回了實體經濟。四是基礎原材料和工業品出廠價格整體回升，進一步改變著人們對中國經濟走勢的心理預期，客觀上為加碼一二綫城市的房調力度掃除了“經濟擔心”。 |
