11月13日，一份由央行和銀保監會聯合發布的《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（銀發［2022］254號）（下稱“254號文”）在網上流傳開來，一時間引發強烈關注。
第一財經從多方信源確認了該文件的真實性，北方某省市銀保監局稱已於昨日下午收到文件，并按照要求轉給各銀行保險機構。
從內容看，254號文包含16項舉措，從保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置三個方面，支持房地產市場平穩健康發展。比如，提出對國有、民營等各類房地產企業一視同仁，支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期等，政策力度空前。
植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平對第一財經表示，此輪新政涉及短期和中長期的政策，給房地產市場吃了一顆“定心丸”。2022年末，房企整體融資環境出現了有利的情形，風險進一步擴大的概率正在下降。購房者信心有望得以修複，在年內剩餘時間裡房地產市場逐步觸底企穩可期。
16項舉措都有哪些重點亮點？這些舉措的出台是否意味著，監管對房地產融資的大方向由限制轉向支持？重磅新政能否助力房企逆轉困境？第一財經多方采訪了業內專家。
國有、民營房企一視同仁
254號文明確，堅持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產企業一視同仁。鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房地產企業穩健發展。金融機構要合理區分項目子公司風險與集團控股公司風險，在保證債權安全、資金封閉運作的前提下，按照市場化原則滿足房地產項目合理融資需求。支持項目主辦行和銀團貸款模式，強化貸款審批、發放、收回全流程管理，切實保障資金安全。 |
