三月以來，北京、廣州、鄭州、石家莊、南京等十幾個城市啓動升級房地產限購政策。針對新一輪因應形勢變化而采取的升級調控措施，業內專家表示，房地產平穩發展是“紅綫”，將“房住不炒”作為根本遵循，各地積極探索建立和實施調控的自動響應機制，堅持分類調控不動搖。
根據國家統計局18日發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據，2月份，15個一綫和熱點二綫城市新建商品住宅成交量繼續減少，房價環比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。
“當前房地產市場總體平穩。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說，去年中央經濟工作會議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，今年政府工作報告中提出“遏制熱點城市房價過快上漲”，給房地產市場發展劃出紅綫：房地產必須平穩發展，從而向市場發出清晰的聲音。
國家統計局數據顯示，2月份，從同比看，70個城市中有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，其中多為一二綫城市。初步測算，一綫城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落，2月份比1月份回落3.0個百分點；二綫城市新建商品住宅價格同比漲幅連續3個月回落，2月份比1月份回落0.4個百分點；三綫城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，2月份比1月份擴大0.3個百分點。
專家表示，房地產市場大環境總體穩定，表現在資金管理日趨嚴格，信貸政策趨於穩健，高價地現象明顯減少，市場預期比較理性。但局部出現了一些新的情況、新的苗頭。比如有的城市實行學區制，購買優質教育資源所在學區附近的二手房，落戶後孩子就能上好學校，導致學區房價格上漲。這已不是正常的住房市場供求關系所能解釋的了。
中山大學南方學院房地產系主任廖俊平說，廣州房地產調控政策長期比較穩定，使市場參與者的預期也能保持穩定，進而使得房價波動總體可控。廣州購房者歷來比較理性。“但即使廣州的市場發展相對比較平穩，政府和金融機構依然一直保持著對市場的密切關注，相機行事，因勢施策”。
針對新動向，各有關部門和城市政府密切關注，及時調整和完善相關政策措施，堅持調控信心不動搖、調控目標不放鬆、調控力度不減弱。 |
